Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói cập nhật 2025

Thông tin các bên

Điều 1. Nội dung

Bên A đồng ý thuê Bên B thi công trọn gói căn nhà 6 tầng + 01 tum + 01 phòng máy, diện tích tạm tính: … m² (khối lượng tạm tính) theo bản vẽ thiết kế của Bên A. Địa chỉ: ………………………

Điều 2. Khối lượng, giá trị hợp đồng và tiến độ thi công

• Khối lượng thi công theo đúng bản vẽ do Bên A cung cấp; nghiệm thu – thanh quyết toán theo phụ lục vật tư & nhân công kèm hợp đồng.
• Đơn giá vật liệu & nhân công xây dựng (không bao gồm nhân công điện nước) áp dụng cho gói trọn gói.
• Giá trị hợp đồng tạm tính: … VNĐ (Bằng chữ: Một tỉ bốn trăm mười tám triệu đồng chẵn).
• Thời gian thi công: 145 ngày (từ …/…/2019 đến …/…/2019). Trường hợp thay đổi thiết kế hoặc sự kiện bất khả kháng, tiến độ sẽ được hai bên thống nhất bổ sung.

Tiến độ thanh toán (9 đợt)

Điều 3. Phương thức thanh toán

Hình thức: Tiền mặt VNĐ hoặc chuyển khoản theo thỏa thuận; Bên A thanh toán theo khối lượng thực tế.

Bảo hành công trình: Trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng, Bên B sửa chữa các lỗi do thi công (không bao gồm lỗi vận hành) bằng chi phí của mình. Kết thúc thời hạn bảo hành, Bên A thanh toán nốt 2% giá trị còn lại của hợp đồng.

Điều 4. Nghĩa vụ, trách nhiệm các bên

4.1 Trách nhiệm của Bên A

• Ký xác nhận bản vẽ; bàn giao mặt bằng, vị trí thi công cho Bên B.
• Cung cấp đầy đủ đầu chờ điện nước trong quá trình thi công.
• Chịu trách nhiệm khi xảy ra tranh chấp đất, bị đình chỉ do vi phạm phía Bên A.
• Quan hệ với hàng xóm/chính quyền để công trình thi công thuận lợi.
• Cử người giám sát trực tiếp; đảm bảo thanh toán theo Điều 3.
• Nếu thanh toán chậm: chịu lãi suất quá hạn 2%/tháng (không vượt 10% giá trị HĐ); Bên B có quyền tạm dừng thi công nếu chậm chi trả nhân công.
• Có quyền đình chỉ/đơn phương hủy HĐ nếu Bên B không đảm bảo an toàn, tay nghề, tiến độ, chất lượng theo cam kết.

4.2 Trách nhiệm của Bên B

• Ký nhận bản vẽ trước khi thi công; cung cấp hồ sơ pháp lý, năng lực khi cơ quan quản lý yêu cầu.
• Yêu cầu thanh toán theo khối lượng nghiệm thu; hoàn thành công trình đúng thời gian cam kết.
• Thi công đúng hồ sơ thiết kế, quy trình – quy phạm đã thống nhất.
• Cung cấp đúng chủng loại vật liệu theo phụ lục hợp đồng.
• Tổ chức che chắn, đảm bảo môi trường xung quanh; trang bị bảo hộ, huấn luyện ATLĐ cho công nhân.
• Chuẩn bị đầy đủ thiết bị, máy móc, nhân lực ngay sau khi ký hợp đồng; đảm bảo an ninh, ATLĐ & vệ sinh môi trường.
• Chịu trách nhiệm hoàn toàn về ATLĐ; sửa chữa kịp thời sai sót mà không tính thêm công.
• Nếu chậm tiến độ theo Điều 2: phạt 0,2%/ngày (tối đa 10% giá trị HĐ).

Điều 5. Đơn giá phát sinh trong thi công

• Chưa bao gồm ép cọc công trình.
• Chưa bao gồm vật tư/nhân công thi công điện nước, vật tư nhân công đá ốp lát cầu thang bộ, cầu thang máy.
• Thay đổi thiết kế: Bên A thông báo trước 05 ngày. Nếu không thông báo trước hoặc phát sinh ngoài bản vẽ, các hạng mục đã thi công đúng bản vẽ sẽ được tính phát sinh; hai bên thỏa thuận trước khi thực hiện.
• Bên B hoàn trả, lát lại vỉa hè trước cửa nhà Bên A (gạch lát do Bên A cung cấp).

Điều 6. Vật tư & phụ lục vật liệu, nhân công

• Gạch: Xây tường gạch đặc nhà máy A1; cầu thang gạch lỗ nhà máy A1.
• Cát – đá: Cát xây, cát trát, cát vàng đổ bê tông; đá sạch.
• Xi măng: PC40 (đổ bê tông); PC25/PC30 (xây – trát). Thương hiệu: Bỉm Sơn, Bút Sơn, Hoàng Thạch, Chinfon…
• Bê tông: Móng & vách tầng hầm dùng mác 300 có phụ gia chống thấm; cột trộn thủ công; dầm, mái các tầng mác 250.
• Cấp phối: Bê tông lót mác 100; vữa xây mác 50; vữa trát mác 75.
• Thép: Hòa Phát, Việt–Úc, Việt Đức… theo đúng chất lượng bản vẽ.

Điều 7. Các cam kết khác

• Phát sinh/vướng mắc trong thi công: hai bên cùng bàn bạc, thống nhất để đảm bảo tiến độ – chất lượng.
• Hai bên cam kết thực hiện đúng điều khoản hợp đồng; bên vi phạm chịu trách nhiệm trước pháp luật. Khi nghiệm thu và thanh toán xong, hợp đồng mặc nhiên thanh lý.
• Hợp đồng lập 02 bản (mỗi bản 05 trang) có giá trị pháp lý như nhau; mỗi bên giữ 01 bản.

Ký tên & đóng dấu