Những lưu ý khi xây nhà trọn gói tránh phát sinh chi phí

Xây nhà trọn gói có tốt không?
Hình thức xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công. Nhà thầu sẽ lo toàn bộ từ thiết kế, xin phép, mua vật liệu đến thi công và hoàn thiện. Bạn chỉ cần theo dõi, kiểm tra tiến độ và nghiệm thu. Xây nhà trọn gói là một lựa chọn rất tốt và phù hợp với nhiều gia đình hiện đại, nhưng cũng đi kèm với một số rủi ro nhất định nếu bạn không chọn đúng nhà thầu uy tín.

Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói?

Để cân nhắc xem có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói hay không? Trường Sinh sẽ giúp bạn tìm hiểu về ưu và nhược điểm của hình thức này:

Ưu điểm xây nhà trọn gói

Những rủi ro khi xây nhà trọn gói?

Lưu ý khi xây nhà trọn gói tránh phát sinh chi phí

Xây nhà trọn gói là 1 hình thức được rất nhiều người lựa chọn hiện nay vì nó giúp gia chủ tiết kiệm công sức và thời gian. Tuy nhiên, nếu không chuẩn bị kỹ, bạn vẫn có thể gặp tình trạng chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
 

Chọn tuổi xây nhà hợp phong thủy

Trong văn hóa Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng, việc xây nhà là đại sự cả đời người. Do đó, việc chọn tuổi xây nhà hợp phong thủy không chỉ là một thủ tục truyền thống mà còn mang ý nghĩa tâm linh và tâm lý sâu sắc, nhằm đảm bảo công trình suôn sẻ và cuộc sống gia đình thịnh vượng.

Mục đích quan trọng nhất của việc xem tuổi là để tránh các năm xung khắc hoặc năm hạn mà theo quan niệm phong thủy có thể mang lại tai ương. Ba đại hạn cần tránh khi xây nhà là: Kim Lâu (Kim Lâu Thân, Thê, Tử, Lục Súc), Hoang Ốc (Tam Địa Sát, Ngũ Thọ Tử, Lục Hoang Ốc), tam tai.

Chuẩn bị kế hoạch và dự toán tuyệt đối

Đây là bước chuẩn bị kỹ lưỡng và là yếu tố then chốt giúp bạn không bị động về tài chính. Việc xác định ngân sách tối đa như đưa ra một con số cuối cùng (cả phần thô, hoàn thiện, nội thất) mà bạn không được vượt qua việc này giúp loại bỏ những ý tưởng quá xa xỉ ngay từ giai đoạn thiết kế.

Thống nhất bản vẽ chi tiết 100%: Đây là nguyên nhân hàng đầu gây phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà. Trước khi ký hợp đồng thi công, bạn cần có bộ bản vẽ hoàn chỉnh gồm: kiến trúc, kết cấu, điện – nước và nội thất. Việc thống nhất toàn bộ thiết kế giúp nhà thầu thi công đúng kế hoạch, không phải chỉnh sửa giữa chừng. Hạn chế thay đổi bản vẽ trong quá trình thi công, vì chỉ một chi tiết điều chỉnh nhỏ cũng có thể kéo theo chi phí vật liệu, nhân công và tiến độ phát sinh đáng kể.

Dự trù Chi phí Phát sinh Dự phòng: Luôn dành ra một khoản tiền dự phòng, khoảng 5% - 10% tổng ngân sách, cho những chi phí không tên hoặc những quyết định nâng cấp nhỏ không thể tránh khỏi.

Lựa chọn nhà thầu có hợp đồng minh bạch

Trong xây nhà trọn gói, hợp đồng chính là “tấm khiên” quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi và hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh. Tuy nhiên, một bản hợp đồng chỉ thật sự hiệu quả khi đi cùng nhà thầu uy tín và điều khoản chặt chẽ.

Trước hết, hãy lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, năng lực và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ mang lại chất lượng thi công ổn định mà còn dự toán chi phí chính xác, giúp bạn yên tâm về ngân sách.

Khi ký kết, cần đọc kỹ hợp đồng trọn gói (hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”).

Phạm vi công việc phải thể hiện rõ mọi hạng mục nhà thầu đảm nhận từ thiết kế, xin phép, thi công phần thô cho đến hoàn thiện và lắp đặt thiết bị.

Giá trị hợp đồng cần có điều khoản cam kết giữ nguyên giá, trừ khi chủ đầu tư thay đổi yêu cầu.

Tiến độ thanh toán nên được chia thành 5 – 7 đợt nhỏ, gắn với từng mốc nghiệm thu (ví dụ: hoàn thành móng, phần thô, hoàn thiện), giúp bạn dễ dàng kiểm soát dòng tiền.

Cuối cùng, cần quy định rõ cách xử lý khi có phát sinh, bao gồm cách tính chi phí, mức chênh lệch và người có quyền phê duyệt thay đổi. Một bản hợp đồng rõ ràng và một nhà thầu đáng tin cậy sẽ là “bộ đôi bảo vệ” giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước an toàn, đúng tiến độ và không lo phát sinh chi phí.

Xem thêm: Quy trình xây nhà trọn gói từ A- Z giải pháp cho người bận rộn

Kiểm soát vật tư và thi công

Một trong những yếu tố quyết định giúp công trình không bị đội chi phí chính là kiểm soát chặt chẽ vật liệu. Vật tư là phần chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách, vì vậy bạn cần quản lý cẩn thận ngay từ khâu hợp đồng đến thi công.

Trước hết, hợp đồng phải có phụ lục vật tư cực kỳ chi tiết, ghi rõ tên vật liệu, hãng sản xuất, mã số, đơn vị tính và đơn giá cho từng hạng mục từ vật tư thô (thép, xi măng, cát, đá) đến vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh).

Ví dụ: Gạch lát nền tầng 1 – Đồng Tâm, mã P60x60, loại A1.

Càng cụ thể, bạn càng dễ đối chiếu và tránh hiểu nhầm khi thi công.

Bên cạnh đó, tuyệt đối không nên nâng cấp vật liệu giữa chừng. Việc đổi sang vật tư cao cấp hơn (như gạch, sơn hay thiết bị vệ sinh) là nguyên nhân phổ biến khiến chi phí phát sinh. Hãy kiên định với lựa chọn ban đầu, trừ khi có kế hoạch tài chính bổ sung rõ ràng.

Cuối cùng, giám sát kỹ vật tư đầu vào tại công trình. Khi nhà thầu giao hàng, bạn hoặc người đại diện nên kiểm tra lại chủng loại, thương hiệu và số lượng, đảm bảo đúng với phụ lục hợp đồng trước khi cho nhập kho hoặc sử dụng. Đây là cách đơn giản nhưng hiệu quả để giữ ngân sách trong tầm kiểm soát và đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài việc nắm rõ những lưu ý khi xây nhà trọn gói, yếu tố quyết định đến 90% thành công của công trình nằm ở việc lựa chọn nhà thầu uy tín và có năng lực thực sự. Một đơn vị minh bạch về vật tư, hợp đồng rõ ràng và quy trình làm việc chuyên nghiệp sẽ giúp bạn yên tâm trong suốt quá trình thi công.

Vì vậy, hãy dành thời gian tìm hiểu, tham khảo các công trình mà họ đã thực hiện và xem xét kỹ các điều khoản về bảo hành, cam kết chất lượng trước khi ký kết hợp đồng. Tại Trường Sinh, chúng tôi luôn minh bạch về vật tư, cung cấp hồ sơ công trình thực tế và cam kết hợp đồng rõ ràng, sẵn sàng tư vấn chi tiết để bạn an tâm trước khi quyết định ký kết.