Quy trình xây nhà trọn gói từ A- Z giải pháp cho người bận rộn

Xây nhà là việc trọng đại của cả đời người chứ không phải chỉ dựng nên bốn bức tường, mà là tạo dựng tổ ấm cho gia đình. Chính vì thế, quy trình xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn tối ưu, mang lại giải pháp toàn diện từ tư vấn, thiết kế, thi công đến bàn giao. Đây chính là cách giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí hay tiến độ.

Xây nhà trọn gói là như thế nào?

Dịch vụ xây nhà trọn gói, hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”, là hình thức mà gia chủ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị thi công. Nhà thầu sẽ đảm nhận từ khâu tư vấn, thiết kế, xin giấy phép, lựa chọn vật liệu, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến bàn giao. Gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu và ngân sách, mọi công đoạn còn lại sẽ được thực hiện trọn gói, chuyên nghiệp và đúng tiến độ.

Hiểu đơn giản, xây nhà trọn gói chính là giải pháp giúp bạn nhận nhà như ý, không phải lo từng chi tiết nhỏ, đúng nghĩa “chìa khóa trao tay”. Không chỉ tiết kiệm thời gian và công sức, dịch vụ này còn giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và có được một ngôi nhà hoàn thiện, đúng tiến độ, an toàn và thẩm mỹ.

Quy trình xây nhà trọn gói gồm những gì?

Có thể nói, quy trình xây nhà trọn gói là một chuỗi các công đoạn được liên kết chặt chẽ và được thực hiện bởi 1 nhà thầu duy nhất. Giúp gia chủ có được ngôi nhà hoàn chỉnh mà không phải lo lắng về bất kỳ khâu nào. Bạn có thể tìm hiểu quy trình xây nhà trọn gói tại Trường Sinh qua các bước sau:

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

Lập kế hoạch xây nhà là khâu quan trọng giúp chủ đầu tư có thể hình dung rõ ràng quá trình thi công, kiểm soát chi phí và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng như mong muốn. Một bản kế hoạch chi tiết sẽ là kim chỉ nam để công trình diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và đúng tiến độ...

Bước 2: Chuẩn bị các yếu tố cần thiết
Xác định mục tiêu và nhu cầu sử dụng: Cần xác định là nhà để ở, kinh doanh, cho thuê hay nghỉ dưỡng? Từ đó tính toán số phòng, diện tích, công năng, nội thất cũng như nhu cầu có thêm thành viên trong tương lai. Hãy tham khảo ý kiến các thành viên trong gia đình để có phương án hợp lý nhất.

Dự trù chi phí và kế hoạch tài chính: Việc ước tính tổng ngân sách, dự phòng phát sinh sẽ giúp hạn chế phát sinh trong quá trình thi công và không làm ảnh hưởng đến tài chính của gia đình. Một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp công trình luôn được đảm bảo tiến độ.

Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng: Một bản thiết kế hoàn chỉnh là nền tảng cho ngôi nhà đẹp, hợp lý và bền vững. Thời gian để có hồ sơ thi công thường mất từ 1 – 2 tháng, chính vì vậy, gia chủ nên chuẩn bị trước từ 4 – 5 tháng trước khi khởi công. Về thủ tục xin phép xây dựng, để tiết kiệm thời gian, gia đình nên tìm hiểu kỹ quy trình hoặc nhờ đơn vị có kinh nghiệm hỗ trợ.

Thời gian và thời điểm xây nhà: Gia chủ cần tính toán thời gian dự kiến thi công để thuận tiện trong việc ký kết hợp đồng và theo dõi tiến độ. Thông thường, một ngôi nhà sẽ mất từ 3–12 tháng để hoàn thiện, tùy diện tích và quy mô. Ngoài ra, lựa chọn mùa xây dựng cũng quan trọng ví dụ như:

Mùa khô: Tiến độ nhanh nhưng cần chú ý bảo dưỡng bê tông.

Mùa mưa: Chất lượng thi công tốt hơn nhưng thời gian kéo dài và chi phí cao hơn.

Lưu ý: Chủ đầu tư nên cân nhắc các ưu và nhược điểm để chọn thời điểm phù hợp, thời điểm xây nhà đẹp nhất thường là cuối năm hoặc sau Tết.

Chọn hình thức giao khoán & nhà thầu:

Hiện nay có 3 hình thức giao khoán phổ biến:
  - Trọn gói chìa khóa trao tay: Nhà thầu lo từ A–Z, gia chủ chỉ việc nhận nhà.
  - Khoán phần thô + nhân công hoàn thiện: Nhà thầu lo vật tư thô và nhân công.
  - Khoán nhân công: Chủ nhà tự mua vật tư.
Mỗi hình thức có ưu nhược điểm riêng, tùy vào điều kiện tài chính, thời gian và chuyên môn của gia đình để lựa chọn. Bên cạnh đó, việc tìm được một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm sẽ quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ bền vững của công trình.

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục gì?

 

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Trường Sinh chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn diện từ khâu pháp lý ban đầu cho đến lúc hoàn công, bàn giao công trình. Các hạng mục chính trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm:

Xin cấp phép xây dựng

Công ty chúng tôi sẽ thay mặt chủ nhà tiến hành toàn bộ thủ tục xin cấp phép xây dựng với quy trình nhanh gọn, đúng pháp lý.
Điều kiện cơ bản khi xin phép gồm:

- Đất phải là đất thổ cư và chính chủ.

- Có chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất.

- Biết rõ mật độ xây dựng và quy định lộ giới (theo Quyết định 36/2015/QĐ).

- Bản vẽ hiện trạng (đặc biệt với sổ cũ trước 2013).

- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (theo Nghị định 64/2012).

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.

- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và CMND chủ hộ.

- Bản thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế và chữ ký kiến trúc sư, kỹ sư.

- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.

- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì.

- Cam kết công trình liền kề.

- Cam kết tự tháo dỡ công trình (nếu xây nhà tạm trong khu quy hoạch).

- Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 (nếu thuộc dự án).

Với sự chuyên nghiệp, cập nhật tin tức về quy định mới thường xuyên, kinh nghiệm làm việc cùng cơ quan chức năng, chúng tôi đảm bảo giấy phép xây dựng được cấp đúng hạn và hiệu quả.

Xem thêm: Quy định mới về thời gian xin cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất

Ý tưởng và thiết kế

Dựa trên nhu cầu, mong muốn của chủ nhà cũng như vị trí, diện tích đất, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế tối ưu:

- Đẹp về thẩm mỹ, tiện nghi về công năng.

- Tối ưu chi phí thi công, lựa chọn vật tư hợp lý với chi phí tối ưu.

- Phù hợp với điều kiện đất, khí hậu và bền vững lâu dài.

Hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm:

- Phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất

- Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước.

- Thiết kế hệ thống viễn thông, camera, chống sét.

- Tư vấn nội thất đồng bộ.

Dự toán chi phí

Trường Sinh sẽ lập bảng dự toán chi tiết nhất để chủ đầu tư có thể dễ dàng hình dung. Bảng dự toán từ công ty chúng tôi bao gồm:

- Báo giá theo từng gói dịch vụ và vật tư theo từng gói, phù hợp ngân sách của khách hàng.

- Dự toán chi phí thi công phần thô và hoàn thiện, kèm danh mục vật tư, nhân công, tiến độ công trình.

- Nếu chủ đầu tư đã có bản vẽ thiết kế, dự toán sẽ được điều chỉnh theo yêu cầu và nguồn vốn thực tế của khách hàng.
 

Thi công xây dựng

Quy trình thi công của Trường Sinh gồm 2 giai đoạn:

1. Thi công phần thô

- Giải phóng mặt bằng, định vị tim cột móng.

- Thi công phần móng, sàn hầm, móng, đà, kiềng, tự hoại, hố ga, bể nước ngầm (nếu có).

- Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

- Thi công cột, sàn, dầm, đà, lanh tô, mái bê tông.

- Làm cầu thang, hố thang máy (nếu có) theo thiết kế.

- Xây tường bao và tường ngăn phòng.

- Lắp đặt hệ tống ống bảo vệ dây điện, cáp, internet, điện thoại, cấp thoát nước âm tường.

2. Thi công hoàn thiện

- Chống thấm.

- Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng bếp.

- Làm trần, lắp đặt cửa chính, cửa sổ, lan can.

- Sơn toàn bộ công trình, tô hoàn thiện phần trang trí theo thiết kế.

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh  (Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

- Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng.

Các hạng mục ngoài hợp đồng (như điều hòa, tủ bếp, nước nóng, bồn tắm…) sẽ được thi công khi có yêu cầu và tính thêm chi phí.

Bảo hành công trình: Sau khi bàn giao, Chúng tôi sẽ thực hiện bảo hành theo đúng cam kết trong hợp đồng.

Hoàn công

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói từ công ty Trường Sinh, ngoài việc thi công, chúng tôi còn hỗ trợ chủ nhà hoàn tất thủ tục hoàn công, đảm bảo công trình được công nhận hợp pháp.

Hồ sơ hoàn công thường bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng (với đơn vị khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát – nếu có).

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

- Kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ.

- Bản vẽ hoàn công (nếu có thay đổi so với bản vẽ ban đầu).

- Báo cáo thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của cơ quan chức năng về PCCC, an toàn vận hành thang máy (nếu có).

Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu?

 

Nếu bạn đang quan tâm đến việc xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2? Bạn có thể theo dõi bảng giá mới nhất từ Trường Sinh được cập nhật dưới đây:

Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói
 

Xây nhà trọn gói mang lại sự tiện lợi nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng. Vì thế chung tôi chia sẻ một số kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói như sau:

Chọn nhà thầu uy tín: Trước khi quyết định lựa chọn đơn vị thi công công trình của mình bạn nên tìm hiểu thật kỹ. Chủ đầu tư có thể tham khảo một số hội nhóm trên các trang mạng xã hội, các website chuyên ngành… Ngoài ra bạn cũng nên tham quan công trình thực tế đã và đang được thi công từ nhà thầu. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá năng lực và chất lượng thực tế của công trình.

So sánh giá: Hãy so sánh giá của các đơn vị với nhau và chọn mức giá phù hợp tránh chọn nhà thầu quả rẻ vì có thể gặp phải hàng giả, hàng kém chất lượng, hoặc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Hợp đồng phải rõ ràng chi tiết: Hợp đồng phải được ghi rõ chủng loại, xuất xứ, thương hiệu, quy cách và đơn giá của tất cả các vật liệu xây dựng từ phần thô đến hoàn thiện. Ngoài ra, hợp đồng cần quy định rõ về tiến độ hoàn thành từng hạng mục. Đặc biệt, cần chú ý đến điều khoản bảo hành trong hợp đồng nhất là phần hạng mục và thời gian.

Giám sát thi công chặt chẽ: Dù là nhà trọn gói, bạn vẫn nên theo dõi sát sao quá trình thi công đặc biệt là chất lượng vật liệu. Nếu không có thời gian bạn nên cân nhắc thuê giám sát độc lập để giám sát thay.

Nghiệm thu và bàn giao: Sau mỗi giai đoạn thu công quan trọng như móng, cột, dầm, sàn bạn nên nghiệm thu với đơn vị thi công. Thời điểm nghiệm thu gia chủ nên đối chiếu lại bản vẽ với thực tế công trình để đảm bảo công trình của bạn được thi công đúng và đủ.

Trên đây là quy trình xây nhà trọn gói tại công ty Trường Sinh. Nếu bạn đang có nhu cầu nhận nhà “chìa khóa trao tay” vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn. Tại Trường Sinh, sau mỗi hạng mục hoàn thành, chúng tôi luôn mời chủ đầu tư nghiệm thu nhằm đảm bảo chất lượng công trình đúng với phương châm ‘Chất lượng tạo niềm tin – Sự hài lòng của khách hàng là thương hiệu của chúng tôi’.”