Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Cấp 4 Mới Nhất 2025: Chi Phí & Mẫu Đẹp [Không Phát Sinh]

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, nhưng nỗi lo lớn nhất của hầu hết các gia chủ khi làm nhà cấp 4 là sợ "vỡ trận" về ngân sách. Bạn không biết chính xác chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu? Bạn lo lắng nhà thầu sử dụng vật tư kém chất lượng hay phát sinh chi phí vô tội vạ?

Bài viết dưới đây sẽ giải mã toàn bộ về dịch vụ xây nhà trọn gói cấp 4 (Chìa khóa trao tay), cung cấp bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết, hướng dẫn cách tính chi phí và các mẫu nhà đẹp phù hợp với ngân sách từ 200 đến 500 triệu đồng.

   

1. Xây nhà trọn gói cấp 4 là gì? Có nên chọn không?

Trước khi đi vào giá cả, bạn cần hiểu rõ dịch vụ mình sắp sử dụng.
 

Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) là gì?

Đây là hình thức mà chủ nhà khoán toàn bộ công việc cho nhà thầu: Từ xin giấy phép xây dựng, lên bản vẽ thiết kế, mua vật tư (gạch, cát, đá, xi măng...), đến nhân công xây dựng và hoàn thiện nội thất cơ bản. Chủ nhà chỉ cần nhận bàn giao nhà và dọn vào ở.

 
Ưu điểm
 

• Tiết kiệm thời gian: Bạn không phải nghỉ làm để đi canh thợ hay chạy đôn chạy đáo mua từng bao xi măng.
• Kiểm soát tài chính: Hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ chốt con số cuối cùng ngay từ đầu, hạn chế tối đa việc phát sinh (điều rất dễ xảy ra nếu bạn tự xây).
• Đồng bộ kỹ thuật: Đội ngũ thiết kế và thi công là một, tránh tình trạng "ông nói gà bà nói vịt".

Nhược điểm & Cách khắc phục


Nỗi sợ lớn nhất là nhà thầu "rút ruột" công trình hoặc dùng vật tư dởm.
Giải pháp: Quy định rõ ràng chủng loại vật tư trong hợp đồng và có điều khoản phạt nặng nếu sai phạm.
 

2. Bảng báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất (Cập nhật 2025)

Để trả lời cho câu hỏi giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 hiện nay là bao nhiêu, chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng bảng giá tham khảo dựa trên 3 gói vật tư phổ biến nhất.

 

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói (Tính theo m2 sàn xây dựng)

 

Gói dịch vụ	Đơn giá ( VNĐ/m2)	Đặc điểm
Gói Tiết Kiệm	4.500.000 - 4.800.000	Phù hợp cho nhà cho thuê, nhà ngân sách thấp (xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ).
Gói Cơ Bản	5.000.000 - 5.500.000	Vật tư loại khá, phù hợp gia đình trẻ, nhà ở quê bền vững.
Gói Cao Cấp	5.800.000 - 6.500.000	Vật tư tốt, thiết bị vệ sinh cao cấp, gạch ốp lát xịn.

Chi tiết vật tư trong báo giá

Sự chênh lệch về giá xây nhà trọn gói cấp 4 nằm ở chủng loại vật tư hoàn thiện. Tại Trường Sinh Group, chúng tôi cam kết minh bạch:
 

1. Sắt thép: Hòa Phát, Việt Nhật (Cam kết đủ zem).
2. Xi măng: Holcim, Hà Tiên.
3. Gạch xây: Tuynel Bình Dương/Đồng Nai (Gạch ống 8x8x18).
4. Sơn nước: Maxilite (Gói tiết kiệm) hoặc Dulux/Jotun (Gói cao cấp).
5. Thiết bị vệ sinh: Viglacera, Inax.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT và có thể thay đổi tùy vào vị trí ngõ hẻm hay đường lớn.

   

3. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết & Chính xác

 
Nhiều gia chủ nhầm lẫn rằng cứ lấy diện tích đất nhân với đơn giá là ra tổng tiền. Thực tế, cách tính xây nhà cấp 4 trọn gói phải dựa trên diện tích xây dựng (bao gồm hệ số móng, mái).



Công thức chuẩn:

 

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng/ Thời gian x Đơn giá trọn gói

Hệ số diện tích thường được tính như sau:

- Móng: 30% - 50% diện tích (Tùy móng đơn, móng băng hay móng cọc).
- Tầng trệt: 100% diện tích.
- Gác lửng (nếu có): 100% diện tích sàn lửng.
- Mái:
     Mái tôn: 30% diện tích.
     Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.
     Mái bê tông cốt thép: 100% diện tích.

VÍ DỤ MINH HỌA:

Bạn muốn xây nhà trọn gói cấp 4 trên diện tích đất 5x20m (100m2), làm móng đơn, lợp mái tôn, dùng gói Tiết kiệm (4.500.000đ/m2).

• Móng: 100m2 x 30% = 30m2
• Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2
• Mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2

=> Tổng diện tích tính tiền: 160m2.
Tổng chi phí dự kiến: 160m2 x 4.500.000đ = 720.000.000 VNĐ.
 

4. Tư vấn xây nhà theo ngân sách (100tr - 500tr): Bài toán khó và Lời giải

Rất nhiều khách hàng tìm kiếm xây nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu hay xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu. Chúng tôi xin tư vấn thẳng thắn như sau

 

Ngân sách 100 - 200 triệu: Có xây được không?

Với thời giá 2025, xây nhà cấp 4 trọn gói 100 triệu đến 200 triệu cho một căn nhà kiên cố đổ cột bê tông là RẤT KHÓ.

Giải pháp: Bạn nên chuyển hướng sang nhà khung thép tiền chế, nhà diện tích nhỏ dưới 30m2, hoặc tận dụng sửa chữa trên nền nhà cũ.

 

Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu - 400 triệu.

Đây là ngân sách phổ biến cho xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu.

• Quy mô: 40m2 - 60m2.
• Công năng: 1-2 phòng ngủ.
• Kết cấu: Mái tôn lạnh, trần thạch cao thả, móng đơn.

 

Xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu (Tiện nghi)

Với mức xây nhà cấp 4 trọn gói 500 triệu, bạn có thể làm nhà mái Thái/Mái Nhật diện tích 80-100m2, 3 phòng ngủ, vật tư loại Khá.

 

5. Top mẫu nhà cấp 4 đẹp & Xu hướng thiết kế 2025

 

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái

Đây là mẫu nhà "quốc dân" tại Việt Nam. Ưu điểm là khả năng chống nóng cực tốt, thoát nước nhanh, vẻ đẹp sang trọng bề thế. Tuy nhiên chi phí phần mái sẽ cao hơn mái tôn thường.

 

Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật

Thiết kế hiện đại, độ dốc mái nhẹ hơn mái Thái, mang lại vẻ đẹp thanh lịch, trẻ trung. Mẫu này rất hợp với các khu đất rộng, có sân vườn.
 

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng (Giải pháp cho đất hẹp)

Nếu đất ngắn hoặc hẹp ngang, giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2024 - 2025 là từ khóa bạn nên quan tâm. Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng (thêm phòng thờ, phòng ngủ) mà chi phí rẻ hơn xây lên lầu.  

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng

Thiết kế vuông vức, hiện đại. Ưu điểm lớn nhất là có thể tận dụng sân thượng để phơi đồ, trồng cây hoặc dễ dàng nâng tầng sau này. Đây là mẫu tối ưu nhất cho gói xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ.
   

6. Quy trình nhận thầu thi công trọn gói tại Trường Sinh Group

 
Để đảm bảo chất lượng và tiến độ, chúng tôi áp dụng quy trình làm việc 6 bước chuyên nghiệp:
 

1. Tiếp nhận & Tư vấn: Lắng nghe nhu cầu, ngân sách của khách hàng.
2. Khảo sát thực tế: Đo đạc hiện trạng đất, kiểm tra nền móng.
3. Thiết kế & Báo giá: Lên phương án mặt bằng 2D/3D và bảng dự toán chi tiết từng hạng mục.
4. Ký hợp đồng: Thống nhất các điều khoản về hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói.
5. Thi công: Tổ chức đội thợ lành nghề, giám sát kỹ thuật 24/7.
6. Nghiệm thu & Bảo hành: Bàn giao nhà và thực hiện chính sách bảo hành kết cấu.

 

7. Kinh nghiệm xương máu khi ký hợp đồng trọn gói

Để tránh "tiền mất tật mang", bạn cần lưu ý:
 

1. Bảng vật tư đính kèm: Phải ghi rõ thương hiệu (Ví dụ: Gạch Prime mã 1234, không ghi chung chung "Gạch men").
2. Tiến độ thanh toán: Chia nhỏ thành nhiều đợt theo tiến độ công trình.
3. Cam kết không phát sinh: Đây là điều khoản bắt buộc phải có để bảo vệ túi tiền của bạn.

Hy vọng thông qua bài viết này Trường Sinh đã giúp bạn nắm rõ báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói và có phương án chuẩn bị tài chính tốt nhất.

Bạn đang có lô đất diện tích bao nhiêu? Bạn muốn xây nhà 300 triệu hay 500 triệu?
Hãy liên hệ ngay Hotline: 0975.258.999 hoặc để lại thông tin bên dưới để được KTS tư vấn và lên dự toán MIỄN PHÍ