Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu? Cách tính chi tiết

Bạn đang chuẩn bị xây nhà 3 tầng và không biết chi phí hoàn thiện một ngôi nhà sẽ mất khoảng bao nhiêu? Trong bài chia sẻ này, Trường Sinh sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí nhanh nhà 3 tầng theo từng diện tích phổ biến, giúp bạn có thêm thông tin tham khảo trước khi quyết định xây nhà.

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay có thể dao động từ 1 tỷ - hơn 4 tỷ, phụ thuộc và những yếu tố như diện tích thửa đất, vật liệu xây dựng, thời điểm xây nhà…. Để có thể tính nhanh chi phí xây nhà theo m2, bạn có thể áp dụng công thức tính sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích sàn xây dựng (m2) x Đơn giá xây nhà (VNĐ/m2)

- Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các phần của công trình sau khi đã tính hệ số quy đổi cho từng hạng mục như: móng, tầng hầm, sàn, mái…theo quy định.

* Lưu ý: Bảng hệ số quy đổi trên chỉ mang tính tham khảo 

Sau khi đã nắm được diện tích 1 sàn của công trình và hệ số quy đổi, bạn cần biết đơn giá xây nhà/m2 của đơn vị xây dựng. Bạn có thể tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay ở dưới đây:

• Đơn giá xây thô nhà 3 tầng: Từ 3.750.000 VNĐ/m²
• Đơn giá hoàn thiện nhà 3 tầng: Từ 2.850.000 VNĐ/m²
• Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng: Từ 6.600.000 VNĐ/m²

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Dựa trên những thông tin về đơn giá cũng như hệ số diện tích xây dựng quy đổi. Bạn có thể tính nhanh chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 dựa theo một ví dụ cụ thể như sau:

 Giả sử công trình có thông tin như sau:

• Diện tích sàn: 50m²/tầng
• Móng băng: 50%
• Ban công tầng 2 (10m2 không mái che): 10m² × 50%
• Ban công tầng 3 (10m2 không mái che): 10m² × 50%
• Mái bằng: 50%

Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.600.000 đồng/m²

Cách tính:

→ Chi phí xây nhà dự kiến = 210 x 6.600.000 = 1.386.000.000 đồng (Khoảng 1,386 tỷ đồng)

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Giả sử công trình có:

• Diện tích sàn: 70m²/tầng x 3 tầng
• Móng băng: 60%
• Ban công tầng 2 và tầng 3: 8m²/tầng
• Ban công không mái che: 50%
• Mái ngói kèo thép: 70%

Đơn giá xây dựng: 6.600.000 đồng/m²

→ Chi phí xây dựng dự kiến = 309 × 6.600.000 = 2.039.400.000 đồng (khoảng 2,03 tỷ đồng).

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

Giả sử công trình có:

• Diện tích sàn: 90m²/tầng x 3 tầng
• Móng cọc: 70%
• Ban công tầng 2 và tầng 3 (không mái che): 10m²/tầng
• Sàn tầng mái + sàn tầng tum: 30% - 50%
• Mái bằng: 50%

Đơn giá xây dựng: 6.600.000 đồng/m²

→ Chi phí xây dựng dự kiến: 379 × 6.600.000 = 2.501.400.000 đồng (khoảng 2,5 tỷ đồng).

Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Giả sử thông tin về công trình như sau:

Nhà 3 tầng 100m² + 1 tum + 1 bán hầm, trong đó bán hầm tính 170%, tum tính 30%, mái bằng 50%, ban công mỗi tầng 10m² tính 50%. Đơn giá xây nhà trọn gói 6.600.000 đồng/m².

→ Chi phí xây dựng dự kiến  = 590 × 6.600.000 = 3.894.000.000 đồng (khoảng 3,89 tỷ đồng).

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Có 5 yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng mà khách hàng cần phải biết:

Thời điểm xây dựng

Giá nhân công và giá vật liệu xây dựng sẽ thay đổi liên tục theo từng thời điểm. Ví dụ nếu bạn xây nhà vào năm nay mà giá vật liệu tăng thì chi phí xây nhà cũng sẽ tăng. Nếu khách hàng xây nhà thời điểm cận Tết hoặc vào mùa mưa thì giá nhân công sẽ cao hơn so với ngày thường.

Vị trí xây dựng

Tùy vào đặc điểm nền đất, đơn vị xây dựng sẽ có phương án móng như: sử dụng móng cọc, móng băng hoặc móng bè….sao cho phù hợp. Những phương án xử lý nền móng yếu sẽ có giá cao hơn so với những nền đất tốt nhưng là hạng mục cần thiết để đảm bảo sự ổn định và an toàn của ngôi nhà.

Ngoài ra, nếu ngôi nhà được xây trong ngõ ngách thường sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển, thời gian thi công kéo dài hơn. Ngược lại nếu xây nhà ở khu trục đường lớn, xe cộ dễ đi vào thì sẽ tiết kiệm chi phí.

Phong cách thiết kế

Có rất nhiều phong cách thiết kế nhà khác nhau và chi phí cho mỗi phong cách cũng sẽ khác nhau. Lấy ví dụ bạn xây ngôi nhà theo phong cách hiện đại với đường nét đơn giản, không rườm rà, ít chi tiết trang trí thì chi phí thiết kế, thi công và hoàn thiện thường được tối ưu hơn.

Phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Quy mô công trình

Ngôi nhà 3 tầng có diện tích càng lớn, càng có nhiều công trình phụ như tầng tum, tầng hầm, bán hầm, ban công, sân thượng… thì tổng chi phí đầu tư càng cao. Bên cạnh diện tích, quy mô công trình còn ảnh hưởng đến khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công.

Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện ngôi nhà rất đa dạng, nhiều mẫu mã đến từ nhiều thương hiệu. Vật liệu đẹp, chất lượng cao, nhập khẩu nước ngoài sẽ có giá cao hơn so với vật liệu trong nước, đổi lại thường mang đến độ bền, tính thẩm mỹ và khả năng hoàn thiện tốt hơn.

Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những gì?

Chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm:

Chi phí pháp lý

Đây là khoản chi phí dành cho các thủ tục xây nhà như: xin cấp phép xây dựng, xin cấp sở hữu nhà ở, xin cấp điện - nước,....Đây là chi phí quan trọng quyết định tới việc ngôi nhà có được phép xây hay không? Việc hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp khách hàng tránh được những rủi ro pháp lý như: tranh chấp đất đai, công trình bị đình chỉ xây dựng do chưa đảm bảo quy định….

Ngoài ra, sau khi hoàn thành công trình, gia chủ cần thực hiện thủ tục hoàn công, nhằm cập nhật hiện trạng mới của nhà đất sau xây dựng, đảm bảo công trình được công nhận hợp pháp trên giấy tờ. Tuy nhiên khách hàng cần lưu ý rằng, chi phí hoàn công thường không nằm trong đơn giá xây dựng, do đây là hạng mục thuộc thủ tục pháp lý riêng.

Chi phí pháp lý để được cấp phép xây nhà

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà sẽ dành cho việc hoàn thiện hồ sơ bản vẽ chi tiết của công trình gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán và các hạng mục kỹ thuật liên quan. Thông thường, chi phí thiết kế sẽ chiếm khoảng 2 - 3% tổng chi phí xây nhà 3 tầng.

Về chi phí thiết kế, quý khách hàng và bạn đọc có thể tham khảo Báo giá thiết kế nhà mới nhất tại Trường Sinh.

Chi phí xây phần thô

Thông thường, chi phí xây thô của ngôi nhà sẽ chiếm khoảng 50 - 60% tổng ngân sách xây dựng, gồm các hạng mục quan trọng như: thi công nền móng, cột, dầm, sàn, xây tường,,,,Phần thô được ví như là “khung xương” của toàn bộ công trình, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, độ bền bỉ của ngôi nhà.

Chi phí xây nhà phần thô

Chi phí phần hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện gồm các hạng mục như:

• Lát gạch sàn, ốp gạch trang trí tường.
• Sơn nước hoàn thiện nội – ngoại thất.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi nước, phụ kiện…).
• Lắp đặt hệ thống điện và thiết bị chiếu sáng.
• Thi công trần thạch cao, vách kính phòng tắm.
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ và các hạng mục hoàn thiện khác.

Đây là hạng mục chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây nhà và cũng là hạng mục dễ phát sinh chi phí nhất. Điều này đến từ việc mỗi khách hàng sẽ có mức độ đầu tư vật tư, thương hiệu thiết bị khác nhau. Ví dụ, khi hoàn thiện ốp nền nhà, gia chủ thích những mẫu đá ốp nhập khẩu thương hiệu lớn với giá thành cao.

Vì vậy, để có thể kiểm soát ngân sách hiệu quả, gia chủ nên lập một danh sách vật tư hoàn thiện chi tiết ngay từ đầu bao gồm: số lượng, chủng loại, thương hiệu. 

Chi phí hoàn thiện ngôi nhà

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà 3 tầng nhưng chưa xác định được ngân sách phù hợp, Trường Sinh có thể hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án thiết kế và lập dự toán chi tiết theo nhu cầu thực tế. Liên hệ Trường Sinh để được tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp, kiểm soát chi phí ngay từ đầu và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.