Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu? Cách tính chi tiết

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà 2 tầng diện tích sàn là 80m2 nhưng lo sợ ngân sách hiện tại không đủ để thực hiện? Trong bài viết dưới đây, Trường Sinh sẽ giúp bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 nhanh cũng như chia sẻ những kinh nghiệm tối ưu ngân sách hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết khoảng bao nhiêu?

Nếu tính theo giá xây nhà hiện nay thì chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo hình thức trọn gói chìa khóa trao tay sẽ dao động trong khoảng từ 1,5 - 1,7 tỷ đồng.

* Lưu ý: 

• Các số liệu tính chi phí ở dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo.
• Chi phí xây nhà 2 tầng 80m² có thể thay đổi theo từng thời điểm do giá vật liệu, nhân công và điều kiện thi công.
• Để có chi phí chính xác nhất, cần bóc tách khối lượng theo bản vẽ thiết kế, khảo sát hiện trạng và lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục thi công.

Nếu muốn tính nhanh chi phí xây nhà, trước tiên cần biết được báo giá xây nhà theo m2 cụ thể của đơn vị xây dựng. Bạn có thể tham khảo đơn giá xây nhà chung trên thị trường hiện nay:

• Xây trọn gói phần thô (chưa gồm hoàn thiện và nội thất): Giá từ 3,5 - 4,2 triệu đồng/m2.
• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Giá từ 5,3 - 7,5 triệu đồng/m2.

Sau khi đã xác định giá xây nhà, bạn có thể áp dụng công thức tính nhanh như sau:

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Là tổng diện tích các phần của công trình sau khi đã áp dụng hệ số quy đổi cho từng hạng mục như móng, sàn, mái… theo quy định tính diện tích xây dựng.

Bạn đọc có thể tham khảo bảng hệ số quy đổi móng và mái nhà ở dưới đây:

* Lưu ý: Hệ số quy đổi trên chỉ mang tính tham khảo

Giả sử: Bạn xây nhà 2 tầng diện tích 80m²/sàn, sử dụng móng băng (tính 60% diện tích sàn), mái bằng (tính 50% diện tích sàn). Đơn giá xây dựng tham khảo là 4.200.000 đồng/m². Giá xây nhà sẽ dao động khoảng 1,04 tỷ đồng. 

Cách tính cụ thể:

Tính tổng diện tích xây dựng

→ Chi phí xây dựng = 253 m² × 4.200.000 đồng/m² = 1.062.600.000 đồng (khoảng 1,06 tỷ đồng).

Xây nhà 2 tầng 80m2 gồm những khoản chi phí nào?

Khi xây nhà 2 tầng 80m², tổng chi phí không chỉ bao gồm tiền thi công mà còn có nhiều hạng mục khác cần được tính toán từ đầu.

• Chi phí thiết kế: Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là khoản chi cần thiết đối với các công trình thuộc diện phải xin phép trước khi khởi công.
• Chi phí thi công phần thô: Bao gồm chi phí móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang, mái và nhân công xây dựng. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà.
• Chi phí hoàn thiện: Gồm các hạng mục như sơn tường, lát gạch, đóng trần, lắp cửa, lan can, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và các vật liệu hoàn thiện khác. Chi phí sẽ thay đổi tùy theo chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
• Chi phí nội thất: Bao gồm các đồ nội thất cơ bản như tủ bếp, sofa, giường, tủ quần áo, bàn ăn, điều hòa và các thiết bị gia dụng.
• Chi phí phát sinh: Gia chủ nên dự phòng khoảng 5% - 10% tổng chi phí xây dựng để chủ động xử lý các tình huống ngoài dự kiến.

Xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ có nhiều khoản chi phí khác nhau

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 không cố định mà sẽ thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng thực tế

Nhiều người thường nghĩ chi phí chỉ được tính trên diện tích 80m². Tuy nhiên, nhà thầu sẽ tính theo tổng diện tích xây dựng, bao gồm phần móng, các tầng, mái, ban công, sân thượng và các hạng mục phụ khác. Tổng diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.

Loại móng và kết cấu mái

Loại móng và mái ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư cũng như nhân công thi công. Chẳng hạn, móng cọc thường có chi phí cao hơn móng đơn hoặc móng băng do yêu cầu xử lý nền móng phức tạp hơn. Tương tự, mái Thái hoặc mái Nhật cũng có chi phí cao hơn mái bằng vì cần nhiều vật liệu và thời gian thi công hơn.

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện

Chất lượng vật liệu quyết định phần lớn tổng chi phí xây nhà. Nếu lựa chọn gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện hoặc vật liệu hoàn thiện ở phân khúc cao cấp thì chi phí sẽ tăng đáng kể. Ngược lại, lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt và phù hợp với ngân sách sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền công trình.

Vật liệu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp chi phí xây dựng

Địa điểm và điều kiện thi công

Với những công trình nằm trong ngõ nhỏ, mặt bằng chật hẹp hoặc có nền đất yếu sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư, nhân công và xử lý nền móng. Trong khi đó, những khu đất có mặt bằng thuận lợi sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm chi phí hơn.

Đơn vị thi công và thời điểm xây dựng

Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá, quy trình thi công và chính sách bảo hành khác nhau. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng và nhân công cũng biến động theo từng thời điểm trong năm. Vì vậy, gia chủ nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị uy tín và lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tối ưu ngân sách.

Mỗi đơn vị xây nhà sẽ có đơn giá theo m2 khác nhau

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận, Trường Sinh sẽ gợi ý cho bạn một số giải pháp tối ưu chi phí khi xây nhà:

• Lập dự toán chi tiết: Việc lập dự toán sẽ cho bạn biết khối lượng công việc, số lượng vật tư cần sử dụng và chi phí của từng hạng mục. Từ đó giúp bạn chủ động chuẩn bị ngân sách xây nhà.
• Lựa chọn thiết kế phù hợp: Nên ưu tiên các mẫu nhà có kiến trúc hiện đại, đơn giản giúp tiết kiệm chi phí vật tư và nhân công.
• Chọn vật liệu chất lượng: Bạn nên chọn vật tư có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, tem mác đầy đủ, phù hợp với ngân sách hiện có.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp lập dự toán chính xác, quản lý vật tư hiệu quả, thi công đúng tiến độ và hạn chế tối đa các khoản phát sinh không cần thiết.
• Hạn chế thay đổi thiết kế khi thi công: Việc điều chỉnh công năng, kích thước hoặc vật liệu sau khi đã khởi công thường làm phát sinh thêm chi phí nhân công, vật tư.

Nếu bạn là người mới, chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng thì có thể tham khảo lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Với hình thức này, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ từ thiết kế, xin phép xây dựng, dự toán chi phí đến thi công và bàn giao công trình, giúp tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách tốt hơn và giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc xây nhà 2 tầng 80m² hết bao nhiêu tiền cũng như nắm được cách tính chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách.