Cốt xây dựng là thông số quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cao độ công trình, khả năng thoát nước và mức độ phù hợp với quy hoạch khu vực. Vậy cốt xây dựng là gì, có vai trò như thế nào, được xác định ra sao và cần lưu ý những quy định nào? Hãy cùng Trường Sinh tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Cốt xây dựng là thông số quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cao độ công trình, khả năng thoát nước và mức độ phù hợp với quy hoạch khu vực. Vậy cốt xây dựng là gì, có vai trò như thế nào, được xác định ra sao và cần lưu ý những quy định nào? Hãy cùng Trường Sinh tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định về cốt xây dựng như sau:
“Cốt xây dựng là cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ được chọn phù hợp với quy hoạch về cao độ nền và thoát nước mưa”.
Có thể hiểu đơn giản cốt xây dựng (cos xây dựng) là chiều cao nền tối thiểu phù hợp với quy hoạch và khả năng thoát nước.
Vai trò của cốt nền xây dựng được thể hiện ở những điểm sau:
Mốc chuẩn để xác định độ cao công trình: Khi xây nhà, cốt nền (cốt ±0.00) thường được lấy làm mặt sàn tầng trệt. Từ mốc này, các phần khác của ngôi nhà như sân, sàn các tầng, ban công,...sẽ được định vị cao độ chính xác.
Thoát nước hiệu quả: Nếu nền nhà thấp hơn hoặc ngang mặt đường sẽ rất dễ bị nước mưa tràn vào nhà khi gặp mưa lớn. Khi cốt nền cao hơn mặt đường giúp nước mưa thoát nước tốt.
Tăng tuổi thọ công trình: Nếu cốt nền nhà thấp, sai độ dốc sẽ khiến nước mưa ngấm vào gây hỏng nhà. Khi này, cốt nền đạt chuẩn sẽ tách biệt ngôi nhà khỏi tác động của môi trường ẩm thấp.
Tăng tính thẩm mỹ: Nền nhà cao, thoáng, đúng tỷ lệ sẽ tạo cảm giác sang trọng, bề thế.
Tìm hiểu thêm: Nguyên tắc bố trí thép sàn chuẩn kỹ thuật
Cốt xây dựng sẽ là mốc chuẩn để xác định độ cao công trình
Bạn đọc tham khảo cách tính cốt nền trong xây dựng như sau:
Tính cốt nền so với mặt đường: Thông thường, cốt xây dựng được tính từ giữa mặt đường, cao hơn cốt vỉa hè từ 20 - 25cm.
Tính cốt nền khi thi công gần mặt đường chưa hoàn thành: Nếu công trình nằm vị trí tiếp giáp với mặt đường chưa hoàn thiện, cốt nền sẽ được tính từ vị trí giữa mặt trước của công trình và cao hơn mép nền đường khoảng 42 - 47cm.
Tính cốt nền so với mép đường: Mép đường thường sẽ thấp hơn cốt nền từ 20 - 25cm. Trường hợp công trình có khoảng lùi, nên tăng thêm khoảng 15cm.
Tính cốt nền khi có khoảng lùi: Đối với công trình có khoảng lùi trên 3m, cốt nền không bị sẽ không bị hạn chế. Nếu khoảng lùi dưới 3m thì cốt nền mặt trước phải cao hơn vỉa hè 40 - 45cm.
Nhằm đảm bảo hạn chế tình trạng ngập úng và đảm bảo an toàn cho công trình, Bộ Xây Dựng đã ban hành quy định cụ thể về cốt nền xây dựng như sau:
Tuân thủ quy hoạch xây dựng: Khi thi công cốt nền, cần tuân thủ theo quy chuẩn 01/2008 của Bộ Xây Dựng, đảm bảo công trình được xây dựng đúng với quy hoạch khu vực.
Tính toán độ cao cốt nền chính xác: Trước khi khởi công, cần dựa trên bản kế hoạch để tính toán độ cao của cốt nền, đảm bảo sự an toàn và tránh ngập úng.
Xác định lưu vực thoát nước và cao độ nền: Ngoài việc tính toán cao độ, cần xác định chính xác lưu vực thoát nước, cốt nền, mạng lưới thoát nước và các công trình đầu mối liên quan.
Kiểm tra khu vực xây dựng: Trước khi xây dựng, cần kiểm tra xem khu vực có thuận lợi hay gặp trục trặc về pháp lý hoặc hạ tầng hay không, đồng thời đảm bảo công trình không nằm trong khu vực cấm của đô thị.
Bạn đọc tìm hiểu thêm: Giằng móng trong xây dựng
Cốt nền xây dựng cần được tính toán chính xác và tuân thủ quy hoạch xây dựng
Dưới đây là một số lưu ý khi thi công cốt xây dựng:
Khảo sát hiện trạng trước khi thi công: Chủ đầu tư và nhà thầu cần kiểm tra cao độ khu đất, hiện trạng công trình và các mốc chuẩn xung quanh để đưa ra phương án phù hợp.
Đảm bảo lòng đường thấp hơn vỉa hè: Cốt nền cần được tính toán để hạn chế nước từ lòng đường chảy ngược vào nhà, đặc biệt trong mùa mưa.
Phù hợp với giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Cần xem xét cao độ của đường giao thông, hệ thống thoát nước, điện, cấp nước và các công trình lân cận để tránh chênh lệch cốt nền gây bất tiện khi sử dụng.
Xác minh chính xác số liệu: Các thông số về cao độ và cốt nền phải được đo đạc, kiểm tra kỹ trước khi lập hồ sơ thiết kế và xin giấy phép xây dựng.
Thống nhất với đơn vị thi công: Chủ đầu tư nên trao đổi với kiến trúc sư và nhà thầu ngay từ giai đoạn chuẩn bị để thống nhất cốt nền, tránh phải điều chỉnh hoặc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
Người có hành vi cắm cốt xây dựng sai vị trí hoặc di dời, phá hoại cốt xây dựng có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không, thì theo khoản 10 Điều 44 Luật Xây dựng 2014 như sau:
“10. Người nào có hành vi cắm mốc chỉ giới, cốt xây dựng sai vị trí, di dời, phá hoại mốc chỉ giới, cốt xây dựng thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính, truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật”.
→ Như vậy, người cố tình xây dựng sai cốt nền sẽ bị xử phạt theo quy định.
Xem thêm: Chi tiết về dầm nhà trong xây dựng
Xây dựng sai cốt nền sẽ bị xử phạt theo quy định
Trả lời: Cốt 00 là cao độ được chọn làm mốc chuẩn để xác định độ cao của các vị trí khác trong công trình. Từ mốc này, các cao độ như nền nhà, sàn tầng, mái, cầu thang… sẽ được xác định bằng giá trị dương hoặc âm.
Trả lời: Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, được xác định theo quy hoạch và quy định quản lý xây dựng tại khu vực. Hiểu đơn giản, đây là phần khoảng trống mà công trình phải chừa lại, không được xây dựng toàn bộ công trình trong phạm vi đó.
Trả lời: Cốt xây dựng trong giấy phép xây dựng là cao độ được cơ quan có thẩm quyền xác định cho vị trí xây dựng công trình, thường được thể hiện để làm cơ sở xác định cao độ nền hoặc các bộ phận chính của công trình so với mốc cao độ được sử dụng.
Việc hiểu rõ cốt xây dựng là gì giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, thiết kế và thi công công trình. Việc xác định đúng cốt xây dựng không chỉ đảm bảo cao độ nền phù hợp mà còn hỗ trợ thoát nước hiệu quả, hạn chế chênh lệch với đường và các công trình xung quanh.
Bình luận (0)