Cách xử lý nứt tường nhà hiệu quả, tiết kiệm chi phí

Nứt tường nhà là một trong những hiện tượng thường gặp ở nhà mới xây và công trình đã đưa vào sử dụng nhiều năm. Tình trạng này không chỉ gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn tiềm ẩn nhiều nguy hiểm khi sử dụng. Tùy theo từng mức độ nứt, bạn đọc có thể tham khảo những cách xử lý nứt tường nhà mà Trường Sinh sẽ chia sẻ ở dưới đây!
 

Nứt tường nhà có nguy hiểm không?

Mức độ nguy hiểm của tình trạng nứt tường nhà sẽ phụ thuộc vào vị trí, kích thước và nguyên nhân gây nứt. Thực tế, không phải mọi vết nứt đều ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Có những vết nứt chỉ làm mất đi thẩm mỹ ngôi nhà, nhưng cũng có một số trường hợp cảnh báo sự cố nghiêm trọng ảnh hưởng tới ngôi nhà.
 

Sẽ có 3 mức độ nứt tường nhà phổ biến đi theo từng cấp độ gồm:
 

• Vết nứt tường nhỏ, nứt chân chim: Đây là tình trạng nứt tường nhẹ nhất, chủ yếu ảnh hưởng đến thẩm mỹ và có thể khắc phục bằng vật liệu chuyên dụng.

• Vết nứt tường lớn: Các vết nứt có chiều rộng lớn hơn, kéo dài theo đường thẳng ngang hoặc dọc. Theo thời gian, vết nứt có thể lan rộng, gây giảm tuổi thọ công trình.

• Vết nứt sâu: Đây là mức độ nứt nghiêm trọng nhất, vết nứt sẽ xuyên qua lớp gạch tường, làm suy giảm khả năng chịu lực của công trình và tiềm ẩn những rủi ro nguy hiểm.

Nguyên nhân chính khiến tường nhà bị nứt

Có 4 nguyên nhân khiến tường nhà bị nứt gồm:
 

Xây nhà trên nền đất yếu

Ngôi nhà được xây trên nền đất yếu, không tính toán kỹ nền móng. Sau thời gian sử dụng, nhà bị lún không đều nên công trình bị biến dạng, nứt tường, thậm chỉ có thể nghiêng, sập nhà. Nhà bị nghiêng ít thì sẽ xuất hiện các vết nứt tường lớn.
 

Thi công xây dựng không đúng kỹ thuật

Những vấn đề kỹ thuật khi thi công sẽ ảnh hưởng đến chất lượng tường như:
 

• Gia cố, ép cọc, thi công phần móng không đảm bảo kỹ thuật.

• Cốt thép chất lượng kém.

• Giằng móng kém chất lượng.

• Sử dụng nhiều chất liệu khác nhau để làm bê tông giữa các lần đổ.

• Không tính toán khả năng chịu lực móng nhà và xây vượt quá giới hạn.

Thay đổi nhiệt độ, thời tiết

Thời tiết nắng nóng khiến vật liệu co ngót nhanh, không đủ thời gian cho xi măng kết dính lên tường và hay xuất hiện vết nứt chân chim. Bên cạnh đó, thời tiết biến đổi thất thường dẫn đến sự co giãn đột ngột của tường, tạo nên hiện tượng nứt.
 

Sơn trát tường không kỹ

Việc sơn trát không đạt tiêu chuẩn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tường nhà bị nứt ngang. Thực tế, những vết nứt sẽ xảy ra ở vị trí lớp trát không đạt tiêu chuẩn, gạch men và gạch bê tông xây không khớp nhau. Ngoài ra, lớp sơn kém chất lượng cũng là nguyên nhân khiến bề mặt tường bị rạn nứt.
 

Sơn trát không đạt tiêu chuẩn dẫn đến hiện tượng tường nhà bị nứt ngang
 

Cách xử lý vết nứt tường nhỏ (nứt chân chim)

Nguyên nhân

Vết nứt chân chim thường xuất hiện trên lớp sơn hoặc lớp vữa trát do co ngót vật liệu, thay đổi nhiệt độ thời tiết, thi công không đúng kỹ thuật hoặc sử dụng sơn, bột trét kém chất lượng. Loại vết nứt này chủ yếu ảnh hưởng đến thẩm mỹ và ít tác động đến kết cấu công trình.
 

Cách xử lý
 

• Bước 1 - Vệ sinh khu vực bị nứt: Loại bỏ các lớp sơn bong tróc, bụi bẩn và các mảng vữa yếu để bề mặt sạch sẽ, giúp vật liệu mới bám dính tốt hơn.

• Bước 2 - Mở rộng nhẹ vết nứt: Sử dụng dao rạch hoặc máy cắt để tạo rãnh nhỏ theo vết nứt, giúp keo hoặc bột xử lý thẩm thấu và bám chắc hơn.

• Bước 3 - Trám vật liệu chống nứt: Dùng keo chống nứt hoặc bột trét chuyên dụng để lấp đầy khe nứt, miết phẳng bề mặt và chờ vật liệu khô theo hướng dẫn nhà sản xuất.

• Bước 4 - Chà nhám và sơn hoàn thiện: Sau khi lớp trám khô hoàn toàn, tiến hành chà nhám, sơn lót và sơn phủ để đồng đều màu sắc, trả lại vẻ đẹp cho bức tường.

Cách xử lý tường nhà bị nứt ngang

Nguyên nhân
 

Tường bị nứt ngang thường do lún không đều, co ngót bê tông, tải trọng công trình hoặc quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật. Nếu không được phát hiện và xử lý sớm, vết nứt có thể lan rộng và gây thấm nước.
 

Cách xử lý
 

• Bước 1: Kiểm tra nguyên nhân và mức độ vết nứt để đưa ra phương án xử lý phù hợp.

• Bước 2: Dùng máy cắt hoặc dụng cụ chuyên dụng tạo rãnh theo vết nứt, sau đó vệ sinh sạch bụi bẩn và các mảnh vữa rời để tăng khả năng bám dính của vật liệu sửa chữa.

• Bước 3: Trám và gia cố vết nứt

• Với vết nứt nhỏ (dưới khoảng 2 mm), bơm keo Epoxy hoặc keo PU để lấp đầy khe nứt.

• Với vết nứt lớn, nên gia cố thêm bằng lưới thủy tinh chống nứt hoặc lưới thép trước khi trát lại bằng vữa Polymer.

• Bước 4: Sau khi vật liệu khô và đạt cường độ, tiến hành bả, chà nhám và sơn hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Cách xử lý tường nhà bị nứt dọc 

Nguyên nhân

Tường nhà bị nứt dọc thường xuất hiện tại vị trí tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch do 2 vật liệu có độ co giãn khác nhau. Ngoài ra, hiện tượng lún cục bộ, thi công không sử dụng lưới chống nứt hoặc lớp vữa trát bám dính kém cũng là những nguyên nhân phổ biến gây ra tình trạng này.
 

Cách xử lý
 

• Bước 1: Xác định xem vết nứt chỉ nằm trên lớp vữa trát hay đã ăn sâu vào tường, đồng thời kiểm tra vết nứt có xuất hiện tại vị trí tiếp giáp cột - tường hay không.

• Bước 2: Loại bỏ toàn bộ phần vữa bong tróc, vệ sinh sạch bụi bẩn để vật liệu bám dính tốt hơn.

• Bước 3: Gia cố vị trí nứt bằng cách dán lưới thủy tinh chống nứt hoặc lưới thép.

• Bước 4: Sử dụng vữa Polymer hoặc vật liệu sửa chữa chuyên dụng để trám kín vết nứt. Sau khi vật liệu khô và đạt cường độ, tiến hành bả và sơn hoàn thiện để khôi phục tính thẩm mỹ cho bức tường.

Chi tiết mời bạn đọc tham khảo bài viết Xử lý tường nhà bị nứt dọc hiệu quả của Trường Sinh.
 

Xử lý tường nhà bị nứt dọc

 

Một số vật liệu xử lý nứt tường phổ biến

Có 4 vật liệu xử lý nứt tường được sử dụng nhiều hiện nay gồm:
 

Dùng vữa già xi măng, cát mịn

Đối với các vết nứt nhỏ, bạn hoàn toàn có thể xử lý nhanh với các bước như sau:
 

• Đục lớp hồ cũ dọc theo rãnh khe nứt chân chim.

• Vệ sinh, loại bỏ toàn bộ bụi bẩn.

• Tưới ẩm tường bằng nước sạch.

• Bịt lại các vết nứt bằng vữa già xi măng, cát mịn.

• Đợi lớp vật liệu khô khoảng 7 - 10 ngày rồi sơn trát hoàn thiện tường.

Sử dụng keo xử lý vết nứt tường

Hiện nay trên thị trường có nhiều loại keo chuyên dụng để xử lý vết nứt tường, mỗi loại sẽ phù hợp với mức độ hư hỏng:
 

• Keo PU: Có tính đàn hồi tốt và khả năng chống thấm hiệu quả, phù hợp với các vết nứt có hiện tượng co giãn hoặc thường xuyên tiếp xúc với nước. Loại keo này được sử dụng phổ biến trong xử lý nứt tường ngoài trời, tầng hầm và các khu vực ẩm ướt.

• Keo Acrylic: Thích hợp để xử lý vết nứt nhỏ nhờ có độ bám dính tốt, dễ thi công, có thể sơn phủ sau khi khô.

• Keo Silicon: Đây là loại keo có độ đàn hồi cao, khả năng chống thấm và chịu được tác động của thời tiết, thường được sử dụng để trám các khe hở hoặc vết nứt nhỏ.

Xử lý nứt tường bằng Sika

Xử lý vết nứt tường bằng Sika cũng là một cách được nhiều người áp dụng. Quy trình xử lý cơ bản gồm:
 

• Vệ sinh vết nứt tường.

• Dùng máy cắt bê tông cắt hình chữ V dọc theo vết nứt rộng khoảng 2cm, sâu khoảng 1.5cm.

• Vệ sinh sạch vết cắt.

• Trám toàn bộ vết cắt bằng Sikadur 731 hoặc bơm Sikaflex Contruction AP.

Sử dụng lưới chống nứt tường

Lưới chống nứt tường thường sử dụng ở các vị trí có khả năng nứt cao như chỗ tiếp giáp tường - cột. Quy trình thực hiện như sau:
 

• Bước 1: Trát một lớp hồ dầu thật mỏng đủ để giữ lưới thép.

• Bước 2: Đặt lưới thép lên khu vực vừa trát hồ dầu.

• Bước 3: Trát thêm một lớp hồ dầu mỏng phía trên.

• Bước 4: Trát hoàn thiện tường bình thường.

Làm sao để xử lý vết nứt tường lớn, sâu?

Trong trường hợp vết nứt tường quá lớn, ăn sâu vào kết cấu thì cách khắc phục hiệu quả nhất là liên hệ với đơn vị thi công hoặc kỹ sư xây dựng có chuyên môn để kiểm tra hiện trạng và đưa ra phương án xử lý hiệu quả, tối ưu chi phí!
 

Quý khách/bạn đọc có thể liên hệ với đơn vị xây nhà, sửa chữa nhà chuyên nghiệp như Trường Sinh để được khảo sát và tư vấn phương án xử lý. Đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra nguyên nhân gây nứt, đánh giá mức độ ảnh hưởng của công trình và áp dụng giải pháp phù hợp, giúp khắc phục triệt để sự cố, đảm bảo an toàn và hạn chế tình trạng tái nứt trong quá trình sử dụng.
 

Giải đáp một số câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao nhà mới xây lại bị nứt tường

Trả lời: Nứt tường nhà mới xây chủ yếu do co ngót vật liệu, thi công sai kỹ thuật hoặc gặp vấn đề về kết cấu/móng nhà.
 

Nứt tường thế nào là nguy hiểm?

Trả lời: Nếu các vết nứt sâu, rộng, xé tường từ nhỏ rồi lớn dần đặc biệt nếu xuất hiện những đoạn chạy chéo góc 45 độ thì đây là dấu hiệu rất nguy hiểm cần báo cho đơn vị xây dựng để khắc phục.
 

Nứt cổ trần là gì?

Trả lời: Nứt cổ trần nhà là hiện tượng các đường nứt xuất hiện ngay vị trí tiếp xúc giữa trần và tường.

Xử lý nứt tường nhà đúng cách không chỉ giúp khôi phục tính thẩm mỹ mà còn góp phần bảo vệ kết cấu và kéo dài tuổi thọ công trình. Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc tìm giải pháp xử lý nứt tường nhà hiệu quả, hãy liên hệ với Trường Sinh để được khảo sát thực tế, xác định đúng nguyên nhân và đưa ra phương án sửa chữa tối ưu, tiết kiệm chi phí.