Cách xử lý tường bị thấm nước hiệu quả, khắc phục tận gốc

Tường nhà bạn bị thấm nước gây mất thẩm mỹ và bạn không biết nguyên nhân đến từ đâu, cách xử lý như thế nào cho hiệu quả? Trong bài chia sẻ này, Trường Sinh sẽ đưa ra nguyên nhân chính khiến tường bị thấm nước và cách xử lý theo từng bước chi tiết, dễ thực hiện, đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài.

5 nguyên nhân khiến tường bị thấm nước

Tường bị thấm nước là hiện tượng nước bị ngấm vào trong tường gây ra các vết loang lổ, bong tróc sơn, ẩm mốc gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sức khỏe. Dưới đây là những nguyên nhân khiến tường bị thấm nước.

• Chống thấm tường kém: Thi công chống thấm sai kỹ thuật, lớp chống thấm không đạt yêu cầu khiến nước dễ ngấm vào tường.
• Vật liệu xây dựng chất lượng kém: Gạch, vữa, xi măng có khả năng hút nước cao hoặc không đảm bảo chất lượng sẽ làm tăng nguy cơ thấm nước vào tường.
• Nứt tường: Các vết nứt tường do lún móng, thời tiết hoặc rung chấn sẽ tạo kẽ hở cho nước thấm vào bên trong.
• Rò rỉ hệ thống nước: Đường ống cấp, thoát nước bị nứt hoặc rò rỉ khiến tường luôn trong tình trạng ẩm ướt.
• Mái, ban công thoát nước kém: Nước bị đọng lâu do hệ thống thoát nước tắc nghẽn hoặc độ dốc không phù hợp, từ đó thấm xuống tường.

Tại sao nên xử lý thấm tường nhanh?

Nếu tình trạng tường bị thấm nước có thể khiến ngôi nhà gặp những vấn đề nghiêm trọng như sau:

• Kết cấu ngôi nhà xuống cấp: Nếu bạn không xử lý tường bị thấm ngay, tường sẽ xuất hiện các vết nứt của bê tông, các vết bong tróc…Những dấu hiệu này báo hiệu ngôi nhà của bạn đang xuống cấp.
• Làm mất thẩm mỹ ngôi nhà: Các vết nứt, ố vàng trên tường sẽ hay bị mốc xanh, rêu mốc, khiến ngôi nhà mất đi thẩm mỹ.
• Tiềm ẩn nguy hiểm: Khi nước thấm tường nhà, vô trình sẽ khiến ổ điện bị ẩm ướt, dẫn đến hư hỏng, dẫn đến nguy hiểm chập cháy điện.
• Ảnh hưởng sức khỏe: Môi trường ẩm mốc kéo dài có thể ảnh hưởng đến sức khỏe, làm tăng nguy cơ mắc các bệnh về hô hấp và da.

Việc xử lý tường bị thấm sẽ đảm bảo kết cấu ngôi nhà bền bỉ, giữ được tính thẩm mỹ

Cách xử lý tường bị thấm nước hiệu quả

Để có thể xử lý triệt để vấn đề tường nhà bị thấm nước, trước tiên bạn cần phải biết được nguyên nhân thấm tường là do đâu. Sau đó bạn có thể áp dụng những cách xử lý sau:

Đối với tường nhà cũ

Với tường nhà cũ sau khi sử dụng lâu dài một thời gian thì việc bị tường bị thấm nước rất dễ bị xảy ra, điều này chủ yếu là do tường nhà đã bị xuống cấp, bị bong tróc, rạn nứt…Đối với trường hợp này cần xử lý như sau:

Bước 1: Xác định vị trí xảy ra thấm dột

Kiểm tra xem nước thấm từ bên ngoài vào từ mái, đường ống nước hay qua các vết nứt trên tường. Khi xác định đúng nguyên ngân sẽ giúp bạn đưa ra biện pháp xử lý phù hợp, đạt hiệu quả cao.

Bước 2: Loại bỏ lớp bề mặt bị hỏng

Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn, bột trét và vữa đã bong tróc. Với khu vực có nấm mốc, cần vệ sinh và xử lý sạch trước khi thi công để lớp chống thấm có độ bám dính tốt hơn.

Bước 3: Xử lý vết nứt và khe hở

Mở rộng và làm sạch các vết nứt, sau đó sử dụng vật liệu phù hợp để trám kín lại vết nứt. Những vết nứt lớn hoặc có tình trạng phát triển nhanh thì bạn cần liên hệ với đơn vị có chuyên môn để kiểm tra và xử lý kịp thời.

Bước 4: Thi công chống thấm

Làm sạch và tạo độ phẳng bề mặt trước khi thi công vật liệu chống thấm. Tùy vào từng vị trí có thể sử dụng chống thấm gốc xi măng polymer, vật liệu chống thấm dạng lỏng hoặc các giải pháp chống thấm chuyên dụng khác.

Bước 5: Kiểm tra vào hoàn thiện

Sau khi lớp chống thấm đạt thời gian khô theo yêu cầu, kiểm tra lại khả năng chống thấm. Nếu bề mặt đạt yêu cầu mới để tiến hành thi công bả, sơn lót và sơn phủ để hoàn thiện.

Xử lý chống thấm với tường nhà cũ bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng

Đối với tường nhà mới

Đối với tường nhà mới bạn cần thực hiện chống thấm ngay trước khi thi công hoàn thiện công trình như sau: 

Bước 1: Kiểm tra và xử lý bề mặt tường

Tường cần đủ cứng, sạch, không đọng nước, không có bụi bẩn hoặc khuyết tật lớn. Các vị trí nứt, rỗ hoặc khe tiếp giáp phải được xử lý trước khi chống thấm.

Bước 2: Xác định các vị trí có nguy cơ thấm cao

Đặc biệt chú ý tường ngoài trời, chân tường, góc tường, khu vực tiếp giáp giữa tường với mái, ban công, cửa sổ và vị trí đường ống xuyên tường.

Bước 3: Thi công lớp chống thấm đúng kỹ thuật

Lựa chọn vật liệu phù hợp với từng khu vực và thi công đủ số lớp theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Không nên pha loãng hoặc rút ngắn định mức vật liệu để tiết kiệm chi phí vì có thể làm giảm hiệu quả chống thấm.

Bước 4: Kiểm tra trước khi hoàn thiện

Sau khi chống thấm, cần kiểm tra các vị trí tiếp giáp, góc tường và khu vực xuyên ống. Với những khu vực phù hợp, có thể tiến hành thử nước để phát hiện điểm rò rỉ trước khi phủ lớp hoàn thiện.

Bước 5: Sơn và bảo vệ bề mặt

Khi lớp chống thấm đã đạt yêu cầu, tiến hành sơn lót và sơn phủ. Đối với tường ngoài trời, nên sử dụng hệ sơn có khả năng chống chịu thời tiết để hạn chế nước mưa và hơi ẩm xâm nhập vào tường.

Xử lý thấm tường khi xây thô để đảm bảo độ bền lâu dài

Đối với chân tường bị thấm nước

Đối với chân tường bị thấm nước, bạn có thể áp dụng những phương pháp như sau:

• Sử dụng hóa chất lỏng để chống thấm chân tường.
• Bơm gel chống thấm vào chân tường.
• Sử dụng phương pháp chống thấm ngược chân tường.

Trước khi thực hiện chống thấm, bạn nên vệ sinh sạch sẽ vị trí cần chống thấm để đảm bảo vật liệu chống thấm có độ bám dính, độ bền cao.

Vật liệu chống thấm tường phổ biến

Tùy vị trí và mức độ thấm, có thể lựa chọn các nhóm vật liệu như sơn chống thấm, chống thấm gốc xi măng, màng chống thấm hoặc chất trám khe. Một số thương hiệu được sử dụng khá phổ biến trên thị trường gồm Sika, Kova, Dulux, Jotun và Nippon Paint.

• Sơn chống thấm: Phù hợp với tường ngoài trời hoặc bề mặt cần hoàn thiện bằng sơn. Có thể tham khảo các sản phẩm chống thấm của Kova, Dulux, Jotun, Nippon Paint.
• Chống thấm gốc xi măng: Thường dùng cho tường bê tông, chân tường, khu vực ẩm ướt. Sika là thương hiệu có nhiều dòng chống thấm dạng này, bên cạnh một số sản phẩm của Kova.
• Chống thấm gốc polymer: Có độ đàn hồi tốt, phù hợp với bề mặt có nguy cơ xuất hiện các vết nứt nhỏ. Có thể tham khảo các dòng chống thấm polymer của Sika hoặc Kova.
• Màng chống thấm: Thường được sử dụng cho sân thượng, ban công, mái và những khu vực có nguy cơ thấm nước cao. Sika và một số thương hiệu chuyên vật liệu chống thấm có các dòng màng phù hợp.
• Keo trám khe chống thấm: Dùng để xử lý khe nứt, mối nối, cổ ống và các vị trí tiếp giáp. Sika có nhiều dòng keo trám khe chuyên dụng cho các mục đích khác nhau.

* Lưu ý: Bạn không nên chọn vật liệu chống thấm tường chỉ dựa vào thương hiệu. Quan trọng nhất là sử dụng loại vật liệu phù hợp với tình trạng đang gặp phải. Ví dụ, sơn chống thấm có thể phù hợp với tường ngoài trời nhưng không thay thế được giải pháp xử lý khi nước đang rò rỉ từ đường ống bên trong tường.

Sử dụng sơn chống thấm hoặc các vật liệu chống thấm như Sika

Chi phí xử lý tường bị thấm nước bao nhiêu?

Chi phí xử lý tường bị thấm nước dao động từ 85.000 đến 400.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào phương pháp thi công, vật liệu sử dụng và hiện trạng thực tế của tường. Bạn có thể tham khảo chi phí theo phương pháp xử lý như sau:

* Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.   

Kinh nghiệm phòng ngừa tường bị thấm nước

Để hạn chế trường hợp tường bị thấm nước, bạn có thể áp dụng những cách phòng ngừa đơn giản nhưng hiệu quả cao như sau:

• Chống thấm kỹ khi xây thô: Trong quá trình xây thô ngôi nhà, bạn cần yêu cầu đơn vị thi công thực hiện kỹ lưỡng việc chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công, chân tường, sân thượng….
• Xử lý các vết nứt khi mới xuất hiện: Bạn nên kiểm tra xem liệu trên tường có xuất hiện vết nứt nào không. Ban đầu vết nứt có thể rất nhỏ nhưng theo thời gian chúng sẽ mở rộng ra khiến nước thấm vào.
• Bảo dưỡng chống thấm định kỳ: Sau một thời gian sử dụng, bạn hãy liên hệ với đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện kiểm tra và bảo dưỡng chống thấm.
• Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước định kỳ: Khi thấy đồng hồ nước vẫn chạy dù vòi nước đã đóng, tường xuất hiện vết ẩm bất thường, sơn phồng rộp, bạn cần kiểm tra đường ống nước càng sớm càng tốt.

Chống thấm kỹ khi xây thô là giải pháp hiệu quả để ngăn chặn tường bị ngấm nước

Nếu tình trạng thấm đã lan rộng, xuất hiện nhiều vết nứt hoặc tái diễn sau khi sửa chữa, bạn nên kiểm tra chuyên sâu để tìm đúng nguồn nước và có phương án xử lý phù hợp. Chủ động chống thấm và bảo dưỡng tường định kỳ sẽ giúp hạn chế hư hỏng, tiết kiệm chi phí sửa chữa và duy trì chất lượng công trình lâu dài.