Những trường hợp miễn giấy phép xây dựng mà khách hàng nên biết!

Theo quy định của Luật xây dựng năm 2025 tại khoản 2 điều 43 có quy định rõ các trường hợp dưới đây sẽ được miễn cấp phép xây dựng bao gồm: Công trình bí mật nhà nước, công trình tạm , công trình khẩn cấp, công trình thuộc dự án đầu tư công, công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500m2 tại khu vực không có quy hoạch đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

1. Công trình bí mật nhà nước

• Các công trình được xây dựng khẩn cấp, cấp bách
• Các công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt
• Công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đặc biệt
• Công trình xây dựng tạm theo quy định của Luật xây dựng năm 2025
• Công trình xây dựng tại các khu đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định về luật sử dụng đất đai.

2. Công trình thuộc dự án đầu tư công

Các công trình thuộc dự án đầu tư công: được thủ tướng Chính Phủ, người đứng đầu cơ quan Trung Ương của tổ chức chính trị, viện kiểm sát Nhân dân tối cao, Toà án Nhân Dân tối cao, kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chính Phủ, Văn phòng Quốc Hội, Bộ, các cơ quan ngang Bộ, cơ quan Trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị, chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư xây dựng.

Công trình thuộc dự án đầu tư công

3. Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ 2 đơn vị hành chính trở lên

Công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực có định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận phương án tuyến.

4. Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư ngoài khơi : được cấp thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án, cảng hàng không, công trình thuộc cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay cảng hàng không.

5. Công trình quảng cáo: Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp phép xây dựng theo quy định về pháp luật quảng cáo, các công trình hạ tầng viễn thông thụ động.

Công trình quảng cáo

6. Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng: Các công trình xây dựng  được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Báo cáo nghiên cứu khả thi được điều chỉnh và được phê duyệt theo quy định.

7. Công trình nhà ở cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 700m2 và không thuộc các khu vực sau:

• Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung của thành phố.
• Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia.
• Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã
• Khu vực có quy chế quản lý kiến trúc

8. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc những công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình

Một số lưu ý khi không cần xin cấp phép xây dựng

Trước khi khởi công xây dựng, các chủ đầu tư xây dựng thuộc các trường hợp trên phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng ( trừ công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình xây dựng theo phân cấp của Uỷ ban Nhân Dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:

• Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình ở mục 2 và 3
• Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo quy định ( không bao gồm đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng) đối với các công trình xây dựng còn lại.

3 loại giấy phép xây dựng hiện nay theo Luật xây dựng năm 2025

Theo quy định tại điều 43 Của Luật xây dựng năm 2025, giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại sau đây:

1. Giấy cấp phép xây dựng mới: Đây là loại giấy phép được cấp cho các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới.

2. Giấy cấp phép cải tạo , sửa chữa , di dời công trình: Loại giấy phép này được cấp cho các công trình sửa chữa, cải tạo để thay đổi kiến trúc hoặc di dời công trình từ vị trí này sang vị trí khác.

3. Giấy phép xây dựng có thời hạn: Giấy phép xây dựng này được cấp cho các công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ được phép sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo kế hoạch quy định.

3 loại giấy phép xây dựng hiện nay theo Luật xây dựng năm 2025

Các chính sách khuyến khích mới trong hoạt động xây dựng hiện nay 

Quy định về chính sách khuyến khích trong hoạt động xây dựng theo điều 11 của Luật xây dựng như sau:

1. Khuyến khích các hoạt động xây dựng nhằm bảo tồn, tôn tạo các di tích lịch sử văn hoá, danh lam thắng cảnh; xây dựng nhà ở xã hội; hoạt động xây dựng theo kế hoạch ở miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn và vùng chịu ảnh hưởng tiêu cực của biến đổi khí hậu.

2. Các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng thuộc các thành phần kinh tế được khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi trong xây dựng.

3. Từng bước chuyển giao một số dịch vụ công do cơ quan quản lý nhà nước đang thực hiện trong hoạt động xây dựng cho tổ chức xã hội- nghề nghiệp có đủ khả năng, điều kiện đảm nhận.

4. Nhà nước có cơ chế , chính sách khuyến khích, ưu đãi việc nghiên cứu, đầu tư phát triển và sử dụng vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế, vật liệu xanh, vật liệu nhẹ, vật liệu thông minh, vật liệu thân thiện với môi trường, vật liệu phù hợp với vùng ven biển, hải đảo, đảm bảo phát triển bền vững và bảo vệ quốc phòng, an ninh; các hoạt động xây dựng chứng nhận công trình xanh, công trình thông minh, công trình sử dụng hiệu quả năng lượng, tài nguyên, đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường; phát triển đô thị thông minh, đô thị tăng trưởng xanh, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển bền vững.

5. Khuyến khích nghiên cứu ứng dụng kỹ thuật, công nghệ xây dựng, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo trong hoạt động xây dựng.

Các chính sách khuyến khích mới trong hoạt động xây dựng hiện nay 

Bài viết này Trường Sinh xin chia sẻ tới quý vị một số trường hợp không phải xin cấp phép xây dựng và những lưu ý nhỏ. Nếu quý khách có nhu cầu xây nhà trong những năm tới hãy tham khảo bài viết này của chúng tôi để có những kế hoạch hợp lý và không phải bỡ ngỡ trước những thủ tục pháp lý cần có trong xây dựng. Cảm ơn quý khách đã lắng nghe những chia sẻ của Trường Sinh.