Xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu? Cách tối ưu chi phí

Bạn đang sở hữu lô đất đẹp và có nhu cầu xây nhà 1 trệt 1 lầu nhưng lo lắng liệu ngân sách hiện tại liệu có đủ xây nhà? Trong bài viết dưới đây, Trường Sinh sẽ chia sẻ cách tính để xác định xem xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu? Làm sao để tối ưu chi phí hiệu quả, không lo đội vốn. Cùng tìm hiểu nhé!

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu?

Để tính được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu, trước tiên bạn cần biết được tổng diện tích sàn của công trình là bao nhiêu, sau đó bạn cần biết được đơn giá xây nhà bao tiền/m2. Sau đó bạn có thể áp dụng công thức tính nhanh như sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá/m2

Về đơn giá xây nhà, bạn có thể tham khảo giá xây nhà phổ biến trên thị trường hiện nay:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: ~3.500.000 - 5.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: ~6.00.000 - 7.500.000 VNĐ/m2.

Ngoài ra, bạn cần phải nắm được hệ số quy đổi cho từng hạng mục móng, sàn, hầm, mái….để tính được chi phí. Bạn có thể tham khảo bảng quy đổi dưới đây: 

* Lưu ý: Các số liệu về đơn giá và cách tính chi phí ở dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết chi tiết về cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết của Trường Sinh.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 theo hình thức chìa khóa trao tay dao động khoảng 918 triệu - 1,15 tỷ đồng.

Giả sử bạn xây nhà 1 trệt 1 lầu, mỗi sàn 50m², sử dụng móng băng, mái bằng và ban công tầng 2 rộng 5m². Lấy hệ số móng băng 50%, mái bằng 50% và ban công 60%, diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:

• Tầng trệt: 50 × 100% = 50m2
• Tầng 2: 50 × 100% = 50m2
• Ban công tầng 2: 5 × 60% = 3m2
• Móng băng: 50 × 50% = 25m2
• Mái bằng: 50 × 50% = 25m2

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi là 153m2.

Với đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 3,5 - 5,5 VNĐ/m2, chi phí dự kiến là:

• 153 × 3,5 - 5,5 triệu = ~ 535,5 - 841,5 triệu đồng.

Nếu lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, với đơn giá khoảng 6 - 7,5 triệu VNĐ/m2, chi phí dự kiến:

• 153 × 6 - 7,5 triệu = ~ 918 triệu - 1,15 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 60m2

Chi phí xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay nhà 1 trệt 1 lầu 60m2 khoảng 1,10 - 1,38 tỷ đồng.

Ví dụ bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu có diện tích 1 sàn là 60m2, công trình sử dụng móng băng, ban công tầng 2 rộng 6m2 và mái bằng sẽ được tính như sau: 

• Tầng trệt: 60 × 100% = 60m2
• Tầng 2: 60 × 100% = 60m2
• Ban công tầng 2: 6 × 60% = 3,6m2
• Móng băng: 60 × 50% = 30m2
• Mái bằng: 60 × 50% = 30m2

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi = 60 + 60 + 30 + 30 + 3,6 = 183,6m2.

Với đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 3,5 - 5,5 triệu đồng/m2, chi phí dự kiến:

• 183,6 × 3,5 - 5,5 triệu = ~ 642,6 triệu - 1,01 tỷ đồng.

Nếu xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay với đơn giá khoảng 6 - 7,5 triệu đồng/m2, chi phí dự kiến:

• 183,6 × 6 – 7,5 triệu = ~ 1,10 - 1,38 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 theo hình thức chìa khóa trao tay sẽ dao động khoảng 1,83 - 2,2 tỷ đồng.

Giả sử gia chủ xây nhà 1 trệt 1 lầu, mỗi sàn 100m², sử dụng móng băng, mái bằng và ban công tầng 2 rộng 10m². Lấy hệ số móng băng 50%, mái bằng 50% và ban công 60%, diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:

• Tầng trệt: 100 × 100% = 100m2
• Tầng 2: 100 × 100% = 100m2
• Móng băng: 100 × 50% = 50m2
• Mái bằng: 100 × 50% = 50m2
• Ban công tầng 2: 10 × 60% = 6m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng quy đổi là 306m2.

Với đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 3,5 - 5,5 triệu đồng/m2, chi phí dự kiến:

• 306 × 3,5 - 5,5 triệu = ~1,07 - 1,6 tỷ đồng.

Nếu xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay với đơn giá khoảng 6 – 7,5 triệu đồng/m2, chi phí dự kiến:

• 306 × 6 - 7,5 triệu = ~1,83 - 2,2 tỷ đồng.

​​​​​​

5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 1 trệt 1 lầu

Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà 1 trệt 1 lầu mà bạn cần biết:

• Diện tích xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng lớn thì chi phí xây dựng sẽ tăng cao. Như ví dụ trên bạn có thể thấy nhà diện tích 1 sàn 50m2 sẽ có giá thấp hơn so với nhà 60m2, 100m2.
• Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau. Ví dụ phong cách tân cổ điển yêu cầu nhiều phào chỉ, họa tiết cầu kỳ khiến giá thiết kế sẽ cao hơn so với những thiết kế đơn giản như phong cách hiện đại.
• Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Bên cạnh đó, nếu bạn xây nhà ở những dịp lễ, cận Tết thì có thể giá nhân công sẽ tăng.
• Vật liệu xây dựng: Khi bạn lựa chọn vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện chất lượng cao thì sẽ có đơn giá cao hơn. Ví dụ, bạn ốp lát sàn bằng đá ốp cao cấp nhập khẩu nước ngoài thì giá của vật liệu chắc chắn sẽ cao hơn nếu bạn mua hàng trung cấp ở trong nước.
• Điều kiện nền đất xây dựng: Khi xây nhà ở khu đất xây dựng yếu, đơn vị thi công cần có biện pháp gia cố đáy móng nên yêu cầu nhiều chi phí đầu tư hơn. 

Quy mô xây dựng, giá vật liệu sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hiệu quả

Trước khi chuẩn bị xây nhà 1 trệt 1 lầu, bạn có thể tham khảo một số phương án để có thể kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả như:

• Lập ngân sách ngay từ đầu: Chia nhỏ ngân sách thành các khoản dành riêng cho từng hạng mục quan trọng như thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất và chi phí dự phòng (khoảng 5 - 10% ngân sách, tránh tình trạng thiếu tiền giữa chừng).
• Chốt thiết kế trước khi thi công: Bạn cần xem xét, đánh giá kỹ hồ sơ thiết kế và chốt phương án phù hợp. Việc chỉnh sửa thiết kế khi đang thi công sẽ kéo dài thời gian và dễ làm tăng chi phí thi công.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Hãy đầu tư cho vật liệu có độ bền tốt, thương hiệu rõ ràng, không nhất thiết phải chạy theo xu hướng mua vật liệu đắt tiền.
• So sánh báo giá: Trước khi ký hợp đồng, hãy tham khảo 2 - 3 đơn vị xây nhà để so sánh giá chi tiết theo từng hạng mục, chủng loại vật tư và phạm vi công việc. Điều này giúp gia chủ dễ nhận biết khoản nào đã bao gồm trong đơn giá và hạn chế tranh chấp sau này.
• Theo dõi khối lượng khi thi công: Gia chủ nên kiểm tra tiến độ và khối lượng thực tế theo từng giai đoạn, đặc biệt với các hạng mục dễ phát sinh như móng, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh và nội thất. 

Nhìn chung, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu phụ thuộc vào diện tích, loại móng, kiểu mái, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 1 trệt 1 lầu, hãy liên hệ với Trường Sinh để được tư vấn phương án và dự toán chi phí phù hợp với ngân sách trước khi bắt đầu xây dựng.