Cách tính diện tích xây dựng và đơn giá xây nhà trọn gói chi tiết

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói

Việc nắm rõ cách tính giá xây nhà trọn gói đơn giản và tương đối chính xác là điều mà nhiều gia chủ quan tâm khi có kế hoạch xây dựng nhà ở. Mặc dù giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, nhưng gia chủ vẫn có thể tính toán chi phí ban đầu khá sát thực tế thông qua các phương pháp tính như sau:
 

Tính theo diện tích xây dựng (tính theo m2 sàn)

Đây là phương pháp mà gia chủ có thể áp dụng để ước tính sơ bộ giá xây nhà trọn gói. Công thức cụ thể như sau:
 

Tổng chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó:

- Tổng diện tích xây dựng: Là tổng diện tích các phần của công trình sau khi đã áp dụng hệ số quy đổi cho từng hạng mục như móng, sàn, mái… theo quy định tính diện tích xây dựng.

- Đơn giá xây dựng/m²: Là mức chi phí mà đơn vị thi công báo giá cho mỗi mét vuông xây dựng, phụ thuộc vào gói vật liệu lựa chọn, tiêu chuẩn thi công cũng như năng lực của nhà thầu.
 

1. Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng 

Để giúp khách hàng có thể nắm được cách tính diện tích xây dựng, Trường Sinh sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể để có thể hình dung cụ thể hơn:  

Diện tích của thửa đất theo sổ đỏ được cấp
			Kích thước hình học		Tổng diện tích thửa đất	Ghi chú
	Nội dung	ĐVT	Chiều rộng (m)	Chiều sâu (m)
1	Diện tích thửa đất	m2	5.00	20.00	100.00
2	Cách tính diện tích xây dựng (Ví dụ xây nhà 100m2 x 5 tầng + Tum), tầng 2, 3, 4, 5 đua ban công 1m
3	Diện tích móng	m2			60.00	Tính 60% diện tích thửa đất
4	Tổng diện tích xây dựng là:	m2			575.00	Tổng diện tích tầng 1+ 2 + 3 + 4 + 5 + tum
5	Diện tích tầng 1	m2	5.00	21.00	105.00	Đo theo sàn tầng 2
6	Diện tích tầng 2	m2	5.00	21.00	105.00	Đo theo sàn tầng 3
7	Diện tích tầng 3	m2	5.00	21.00	105.00	Đo theo sàn tầng 4
8	Diện tích tầng 4	m2	5.00	21.00	105.00	Đo theo sàn tầng 5
9	Diện tích tầng 5	m2	5.00	21.00	105.00	Đo theo sàn tầng 6
10	Diện tích tầng tum	m2	5.00	10.00	50.00	Đo theo sàn tầng 7

Ghi chú: Tầng 2, 3, 4, 5 đua ban công 1m nên chiều sâu sẽ cộng thêm 1m là 21m.

2. Ví dụ về cách tính giá xây nhà trọn gói

Quý khách hàng, bạn đọc có thể tham khảo các tính xây nhà trọn gói của Trường Sinh:

Ta vẫn lấy ví dụ xây nhà 100m2, 5 tầng và 1 tum. Các tầng 2, 3, 4, 5 đua ban công 1m để tính.

Nội dung	Diện tích (m2)	Đơn giá	Thành tiền
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công ép cọc bê tông…(Tính theo khối lượng thực tế tại công trình)
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công phần móng (Tính 50%)	50	5.700.000	285.000.000
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công phần xây thô (Đất 100m2 + Đua ban công 5m2 → Tổng khối lượng được tính = 105m2 x 5)	525	3.300.000	1.732.500.000
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công hoàn thiện phần xây thô (Đất 100m2 + Nếu đua ban công 5m2. Tổng khối lượng được tính = 105m2 x 5)	525	1.700.000	892.500.000
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công phần sân trước tum + mái tầng tum (Tính 45% giá xây thô)	105	1.485.000	155.925.000
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công chống thấm hố pít	1	3.500.000	3.500.000
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công chống thấm nhà vệ sinh	5	3.500.000	17.500.000
Cung cấp nhân công + vật liệu thi công chống thấm sàn mái, sân thượng ban công các tầng (m2)	150	250.000	37.500.000
Tổng giá trị công trình			3.124.425.000

 

3. Ví dụ cách tính giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

Giả sử khách hàng có nhu cầu xây nhà phố 1 mặt tiền và lựa chọn gói thầu trung bình khá tại Trường Sinh với đơn giá là: 3.000.000đ/m2 (cụ thể đơn giá quý khách hàng vui lòng xem phần báo giá chúng tôi cung cấp ở dưới).

Dựa theo tổng diện tích xây dựng là 575m2 ở bảng ví dụ 1. Ta có thể tính giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay như sau:

- Diện tích(m2) x Đơn giá chìa khóa trao tay(đ/m2) = 575 x 3.000.000 = 1.725.000.000 VNĐ

* Lưu ý: Ví dụ tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Trường Sinh để được tư vấn chi tiết!

Tính bóc tách khối lượng

Đây là phương pháp tính tương đối phức tạp, đòi hỏi người thực hiện phải có chuyên môn trong việc bóc tách và tính toán khối lượng từng hạng mục công trình. Tuy nhiên, đây cũng là cách dự toán có độ chính xác cao nhất, bởi toàn bộ chi phí được tính toán dựa trên khối lượng thực tế của từng phần công việc.

Công thức cơ bản:

Chi phí xây nhà trọn gói = Chi phí phần thô + Chi phí phần hoàn thiện +Chi phí nội thất (nếu có) + Chi phí dự phòng phát sinh + Các chi phí khác

Trong đó:

- Chi phí phần thô: Bao gồm vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng, sắt thép, cát, đá… cùng với chi phí nhân công thực hiện các công việc như ép cọc, đào móng, đổ bê tông, xây tường, cán nền… Khoản chi phí này được tính dựa trên khối lượng thi công cụ thể của từng hạng mục.

- Chi phí phần hoàn thiện: Gồm các loại vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn tường, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện… và chi phí nhân công lắp đặt, thi công. Tương tự, phần này cũng được bóc tách chi tiết theo từng loại vật tư và công việc.

- Chi phí nội thất (nếu có): Bao gồm các hạng mục nội thất như tủ, bàn ghế, giường hoặc các đồ nội thất thiết kế và thi công theo yêu cầu riêng.

- Chi phí dự phòng phát sinh: Thường chiếm khoảng 10–15% tổng ngân sách dự kiến, nhằm dự trù cho những khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

- Các chi phí khác: Bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí giám sát công trình, chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có), vận chuyển vật liệu, dọn dẹp và xử lý công trường sau khi hoàn thiện.
 

Trường Sinh báo giá xây nhà trọn gói 2026 

Trường Sinh xin gửi đến quý khách hàng/bạn đọc báo giá xây nhà trọn gói mới cập nhật của chúng tôi:
 

Diện tích báo giá xây dựng trọn gói phần thô
Công trình có tổng diện tích > 350 m2	Công trình có tổng diện tích 300 - 350 m2	Công trình có tổng diện tích 250 - 300 m2	Công trình có tổng diện tích < 250
3.400.000đ/m2	3.500.000đ/m2	3.650.000đ/m2	Báo giá theo chi tiết bản vẽ thiết kế

 

Diện tích báo giá hoàn thiện trọn gói phần xây thô
Công trình có tổng diện tích > 350 m2	Công trình có tổng diện tích 300 - 350 m2	Công trình có tổng diện tích 250 - 300 m2	Công trình có tổng diện tích < 250
1.700.000đ/m2	1.750.000đ/m2	1.850.000đ/m2	1.850.000đ/m2
Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền	Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền	Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền	Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền
1.750.000đ/m2	1.850.000đ/m2	1.850.000đ/m2	1.850.000đ/m2

 

Diện tích báo giá thi công trọn gói phần điện nước
Công trình có tổng diện tích > 350m2	Công trình có tổng diện tích 300 - 350m2	Công trình có tổng diện tích 250 - 300m2	Công trình có tổng diện tích < 250m2
700.000đ/m2	730.000đ/m2	750.000đ/m2	750.000đ/m2

 

Bảng giá trọn gói chìa khóa trao tay
	Gói thầu trung bình	Gói thầu TB khá	Gói thầu TB khá +	Ghi chú
Đơn giá nhà phố 1 mặt tiền	2.700.000đ/m2	3.000.000đ/m2	3.600.000đ/m2	Miễn phí thiết kế
Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền	3.000.000đ/m2	3.400.000đ/m2	4.100.000đ/m2
Biệt thự tân cổ điển			4.500.000đ/m2

 

Để nắm rõ chi tiết hơn về báo giá xây nhà trọn gói tại Trường Sinh, quý khách hàng vui lòng tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội năm 2026.

Ghi chú:

- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo

- Báo giá xây nhà trọn gói trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.

- Đơn giá xây nhà trọn gói trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông, chưa bao gồm nhân công và vật tư thi công hệ thống điện nước, nhân công và vật tư sơn bả, trần thạch cao, các loại cửa và gạch ốp nhà vệ sinh, gạch lát nền

- Đơn giá được tính từ các đầu cọc trở lên.
 

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà trọn gói thường không cố định mà có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
 

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà. Công trình nhà ở có diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì khối lượng vật liệu và nhân công càng tăng, kéo theo chi phí xây dựng cao hơn. Bên cạnh đó, nhà ở quy mô lớn cũng cần nhiều thời gian thi công hơn.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng nếu là loại nhập khẩu cao cấp sẽ có giá đắt hơn so với các loại vật liệu sản xuất trong nước. Ví dụ, các hạng mục như gạch ốp lát, sơn tường, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh hay thiết bị điện nếu sử dụng sản phẩm cao cấp sẽ làm tổng chi phí xây dựng tăng lên đáng kể so với các vật liệu phổ thông.

Vị trí xây dựng và điều kiện thi công

Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khu vực khó vận chuyển vật liệu thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển và nhân công. Ngoài ra, nếu nền đất yếu cần gia cố móng thì chi phí thi công phần móng cũng sẽ tăng lên so với các khu vực có nền đất tốt.

Đơn vị xây nhà

Nếu lựa chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc chuyên môn yếu, quá trình thi công có thể xảy ra nhiều sai sót như tính toán vật tư không chính xác, thi công không đúng kỹ thuật hoặc phải sửa chữa, phá dỡ và thi công lại một số hạng mục. Những vấn đề này không chỉ làm kéo dài thời gian xây dựng mà còn khiến chi phí phát sinh tăng lên.
 

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà trọn gói

Với kinh nghiệm xây nhà trọn gói cho nhiều công trình thực tế, Trường Sinh xin chia sẻ một số kinh nghiệm giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng như sau:

- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định trước ngân sách dự kiến để lựa chọn quy mô xây dựng và vật liệu phù hợp, tránh phát sinh chi phí vượt quá khả năng tài chính.

- Lựa chọn thiết kế đơn giản, hợp lý: Những mẫu nhà có kiến trúc gọn gàng, ít chi tiết phức tạp sẽ giúp giảm chi phí thi công và rút ngắn thời gian xây dựng.

- Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Ưu tiên các loại vật liệu có chất lượng tốt với mức giá hợp lý, không nhất thiết phải sử dụng vật liệu quá cao cấp nếu không thực sự cần thiết.

- Chuẩn bị bản vẽ thiết kế đầy đủ trước khi thi công: Hồ sơ thiết kế chi tiết giúp hạn chế việc thay đổi trong quá trình xây dựng, từ đó giảm nguy cơ phát sinh thêm chi phí.

- Lựa chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp: Đơn vị xây dựng nhà ở có kinh nghiệm và quy trình làm việc rõ ràng sẽ giúp công trình thi công đúng kỹ thuật, hạn chế sai sót và tránh phải sửa chữa tốn kém.

- Theo dõi và kiểm soát chi phí trong quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra tiến độ và các khoản chi phí để đảm bảo công trình được thực hiện đúng với dự toán ban đầu.
 

 

Giải đáp một số câu hỏi liên quan

Xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Trả lời: Dựa theo cách tính trên Trường Sinh cung cấp, chúng ta có thể ước tính chi phí xây nhà 80m2 như sau: Nhà 2 tầng 80m2 khoảng 1,2 - 1.3 tỷ; Nhà 3 tầng 80m2 khoảng 1,6 - 1,7 tỷ; Nhà 4 tầng 80m2 khoảng 2,1 tỷ.

Giá xây nhà 60m2 hết khoảng bao nhiêu?

Trả lời: Giá xây nhà 60m2 hết khoảng: Nhà 3 tầng 60m2 khoảng 1,2 tỷ đồng; Nhà 4 tầng 60m2 khoảng 1,5 - 1,6 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 50m2 hết bao nhiêu?

Trả lời: Chi phí xây nhà 50m2 2 tầng khoảng 810 triệu; Nhà 3 tầng 50m2 khoảng 1,08 tỷ; Nhà 4 tầng 50m2 có chi phí khoảng 1,3 - 1,4 tỷ đồng.

Cách tính chi phí xây nhà có bao gồm nội thất không?

Trả lời: Không bao gồm. Thông thường nội thất sẽ phải tính riêng.

Có nên tự tính chi phí hay cần đơn vị xây nhà báo giá?

Trả lời: Bạn có thể tự tính dựa theo ví dụ chúng tôi đưa bên trên. Tuy nhiên, để có con số chính xác hơn, bạn vẫn nên nhờ đơn vị xây nhà báo giá chi tiết.
 

Hy vọng những thông tin mà Trường Sinh chia sẻ trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính giá xây nhà trọn gói. Nếu cần tư vấn chi tiết hoặc báo giá cụ thể cho công trình nhà ở của mình,  quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chính xác nhất.