Quy trình sửa nhà nâng tầng và báo giá cập nhật mới nhất

Nếu bạn đang có một ngôi nhà không thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc đã xuống cấp, thì sửa nhà nâng tầng sẽ là một giải pháp hoàn hảo để giải quyết những khó khăn này. Trong bài viết dưới đây, Trường Sinh sẽ chia sẻ với những thông tin cần biết khi sửa nhà nâng tầng, giúp quý khách hàng/bạn đọc có phương án cải tạo phù hợp và tối ưu nhất.

Khi nào bạn nên sửa nhà nâng tầng?

Sửa nhà nâng tầng là hạng mục sửa nhà để xây thêm 1 tầng hoặc nhiều tầng cho ngôi nhà. Việc sửa nhà nâng tầng sẽ đem lại một số lợi ích như: tối ưu chi phí (khoảng 30 - 50%) so với xây mới, rút ngắn thời gian thi công (do đã có sẵn kết cấu cũ) và thủ tục pháp lý thuận tiện hơn.

Một số lý do chính khiến nhiều gia chủ quyết định nâng tầng nhà ở có thể kể đến như:

• Mở rộng không gian sử dụng: Gia đình có thêm thành viên mà không gian cũ không đủ để sinh hoạt thoải mái, chật chội
• Tối ưu quỹ đất: Nếu mảnh đất xây dựng có chiều ngang hẹp thì nâng tầng là giải pháp hợp lý để tăng sự tiện nghi.
• Thay đổi nhu cầu sử dụng: Trong trường hợp gia chủ muốn công trình trở thành nhà ở kết hợp kinh doanh, việc nâng tầng là phương án tối ưu giúp mở rộng công năng sử dụng của ngôi nhà.
• Nâng cao thẩm mỹ ngôi nhà: Sửa nhà nâng tầng sẽ thay mới toàn bộ diện mạo cũ của ngôi nhà, mang đến không gian sống đẹp, hiện đại, tiện nghi hơn. Đồng thời việc này còn tăng giá trị ngôi nhà trong tương lai.

Sửa nhà nâng tầng giúp tăng không gian sử dụng, nâng cao thẩm mỹ ngôi nhà

Điều kiện để sửa nhà nâng tầng

Để có thể sửa nhà để nâng tầng, ngôi nhà của gia chủ phải đảm bảo một số điều kiện như sau:

• Kết cấu hiện tại chắc chắn: Khi nâng thêm tầng, ngôi nhà sẽ phải chịu tải trọng lớn hơn, vì vậy phần móng và kết cấu hiện có cần đủ vững chắc để đảm bảo an toàn khi gánh thêm các tầng mới.
• Đảm bảo điều kiện pháp lý: Công trình không thuộc khu vực bị hạn chế xây dựng, được phép nâng tầng theo quy định, không vướng quy hoạch.
• Điều kiện thi công thuận lợi: Khu vực sửa chữa nâng tầng có đủ mặt bằng để vận chuyển vật liệu, không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các công trình lân cận.
• Có đầy đủ hồ sơ, giấy phép xây dựng: Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng nếu phải xin phép cải tạo, nâng tầng. Việc này sẽ tránh được các vấn đề pháp lý khi thi công.

Quy trình sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp

Dưới đây là 6 bước trong quy trình sửa nhà nâng tầng:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin & khảo sát trực tiếp

Sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng, đơn vị sẽ cử đội kỹ sư chuyên nghiệp tới công trình để khảo sát, đánh giá kỹ lưỡng:

• Tình trạng kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, tường…)
• Kiểm tra hệ thống điện nước, chống thấm, mái nhà.
• Ghi nhận mong muốn của khách hàng như: nâng tầng để làm gì, muốn công năng của các tầng sau khi nâng như thế nào…

Ví dụ: Nếu gia chủ muốn sửa nhà nâng từ 2 tầng lên 3 tầng. Trước khi báo giá, đội kỹ sư sẽ phải đến khảo sát để xác định kết cấu móng, cột, dầm, sàn hiện tại có đủ tải trọng để chống đỡ thêm 1 tầng nữa không. Nếu không đạt điều kiện thì sẽ đưa ra những giải pháp gia cố chống đỡ phù hợp, tránh được rủi ro và phát sinh chi phí khi thi công.

Khảo sát công trình để tư vấn giải pháp phù hợp

Bước 2: Tư vấn & lên thiết kế

Sau khi hoàn tất khảo sát, đơn vị thi công sẽ để xuất giải pháp sửa chữa thêm tầng dựa trên nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Đi kèm theo đó là bản vẽ thiết kế sơ bộ, phối cảnh 3D (gia chủ có thể tự thuê đơn vị thiết kế riêng hoặc lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói từ một đơn vị duy nhất).

Ở giai đoạn này, khách hàng sẽ biết được:

• Ngôi nhà sau khi sửa nâng tầng trông như thế nào
• Công năng sử dụng các khu vực có tiện nghi không
• Vật liệu phù hợp với ngân sách

Tuy nhiên trước khi thi công, khách hàng nên làm việc với đơn vị thực hiện để thống nhất bản vẽ thiết kế chi tiết, để tránh tình trạng sửa lại khi thi công xong do không đúng với ý muốn.

Bước 3: Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà nâng tầng

Theo quy định pháp luật tại Khoản 3, Điều 89, Luật Xây dựng 2014. Việc sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, tăng diện tích sàn hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài (không thuộc khu vực nông thôn) đều bắt buộc phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Vì vậy, khi sửa chữa nhà nâng tầng thì khách hàng bắt buộc phải có giấy phép. Nếu lựa chọn đơn vị xây nhà, sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp như Trường Sinh, khách hàng sẽ được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện bản vẽ và thực hiện các thủ tục xin phép cần thiết.

Mẫu đơn xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở

Bước 4: Báo giá & ký hợp đồng

Đơn vị xây dựng sẽ thực hiện bóc tách khối lượng cụ thể, từ đó xây dựng bảng báo giá rõ ràng theo từng hạng mục trong sửa nhà nâng tầng để khách hàng có thể nắm rõ hơn.

Sau khi thương thảo và thống nhất các phương án vật tư, chi phí, thi công, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng. Các nội dung trong hợp đồng sẽ có đầy đủ các điều khoản, cam kết minh bạch, hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến.

Bước 5: Triển khai thi công

Đơn vị xây dựng sẽ triển khai thi công dựa trên khối lượng công việc đã thống nhất. Toàn bộ các hạng mục thi công đều được thực hiện chuyên nghiệp, bài bản dưới sự giám sát chặt chẽ từ đội ngũ chuyên môn. Một số hạng mục sửa chữa nâng tầng như:

• Phá dỡ các hạng mục cần sửa chữa cải tạo để phục vụ cho nâng tầng, chuẩn bị mặt bằng thi công.

Phá dỡ các hạng mục cũ đã xuống cấp

• Kiểm tra, gia cố móng và kết cấu chịu lực của công trình
• Tiến hành xây phần thô và kết cấu cho tầng mới

Xây thô và hoàn thiện kết cấu các tầng mới

• Thi công mái, chống thấm theo phương án thiết kế
• Thi công hoàn thiện công trình như sơn bả, ốp lát, hệ thống điện nước, nội thất theo yêu cầu của khách hàng.

Thi công sửa chữa hoàn thiện công trình

Bước 6: Vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao công trình

Sau khi hoàn thiện công trình, đơn vị sẽ vệ sinh công nghiệp toàn bộ cùng trình và cùng khách hàng kiểm tra kỹ lưỡng cùng khách hàng. Nếu hạng mục nào chưa đạt thì sẽ chỉnh sửa ngay trước khi bàn giao.

Sau khi bàn giao, khách hàng sẽ nhận được:

• Biên bản nghiệm thu
• Hợp đồng bảo hành (khoảng 12 - 36 tháng)
• Hỗ trợ bảo trì, sửa chữa khi có sự cố.

Hoàn thiện và bàn giao công trình cho khách hàng

Một số giải pháp sửa chữa, cải tạo nâng tầng phổ biến

Hiện nay, việc sửa chữa cải tạo nâng tầng nhà sẽ áp dụng một số giải pháp như sau:

Sử dụng kết cấu bê tông cốt thép

Đây là phương án phổ biến hiện nay nhờ chất lượng và độ vững chắc cao. Tầng mới sẽ được xây hoàn toàn bằng BTCT truyền thống. Ưu điểm của phương pháp này là có độ bền cao, kết cấu ổn định, chịu lực tốt và dễ đồng bộ với kiến trúc hiện tại.

Tuy nhiên thời gian thi công và chi phí sẽ cao hơn so với các phương án nâng tầng khác. Đơn vị xây dựng cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu chịu lực trước khi thi công để đảm bảo an toàn.

Sử dụng kết cấu bê tông cốt thép đế sửa nhà nâng tầng

Nâng tầng bằng kết cấu khung thép

Phương án cải tạo nâng tầng kết cấu khung thép kết hợp sàn nhẹ (tấm Panel, Cemboard…) hiện đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn. Phương pháp này dành cho những ngôi nhà được xây lên không được thiết kế để nâng tầng. Ưu điểm của phương pháp này có thể kể đến như:

• Trọng lượng nhẹ, phù hợp với công trình khả năng chịu lực không đủ, gặp khó khăn để thi công nâng tầng.
• Thi công nhanh, không bụi bẩn, ít ồn
• Tiết kiệm chi phí hơn so với phương án BTCT

Nâng thêm tầng tum hoặc tầng lửng

Một số trường hợp ngôi nhà không được phép nâng tầng do những quy định về xin giấy phép hoặc hạn chế chiều cao, việc xây tầng tum hoặc lửng sẽ là phương án tối ưu. Tầng tum và tầng lửng là không gian nhỏ, có thể tận dụng để bố trí phòng ngủ, phòng thờ, nhà kho, giặt/phơi quần áo…

Ưu điểm của phương án này là không tác động quá nhiều tới kết cấu chịu lực; thi công đơn giản, kinh phí thấp; có thể không yêu cầu giấy phép xây dựng (nếu chỉ là sửa chữa nhỏ, không có thay đổi lớn về kết cấu hoặc kiến trúc).

Dự án sửa nhà nâng tầng của Trường Sinh tại Hà Nội

Trường Sinh xin gửi tới quý bạn đọc dự án sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà của Mr Hưng tại Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội:

Hiện trạng ngôi nhà cũ của anh Hưng có diện tích 50m2 với 3 tầng 1 tum, do anh Hưng muốn thay đổi công năng, tăng diện tích sử dụng nên đã liên hệ với Trường Sinh để được thiết kế và sửa chữa cải tạo lại toàn bộ ngôi nhà.

Sau khi nằm bắt được nhu cầu của anh Hưng, chúng tôi đã đưa phương án thiết kế như sau:

Ngôi nhà được cơi nới thêm 1 tầng, tổng số tầng sau khi cải tạo là 4,5 tầng.

• Tầng 1: Được thiết kế dùng làm nhà để xe. (Có ô giếng trời để chờ lắp thang máy)
• Tầng 2: Gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 nhà vệ sinh. (Có ô giếng trời để chờ lắp thang máy)
• Tầng 3: Gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung. (Có ô giếng trời để chờ lắp thang máy)
• Tầng 4: Gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung. (Có ô giếng trời để chờ lắp thang máy)
• Tầng tum: 1 phòng thờ, 1 sân chơi hướng view Hồ Linh Đàm.

Do thay đổi toàn bộ công năng sử dụng nên toàn bộ phần sàn mái và một số vị trí dầm phải đục bỏ hoàn toàn. Kết cấu khung cột tường bao từ tầng 1 - tầng 3 được giữ nguyên.

Dự án sửa chữa cải tạo nhà nâng tầng của anh Hưng tại Hoàng Mai

Chi phí sửa nhà nâng tầng hết bao nhiêu?

Chi phí sửa nhà nâng tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng cần nâng, phương án kết cấu (bê tông cốt thép hay khung thép sàn nhẹ), tình trạng hiện trạng công trình cũng như mức độ hoàn thiện nội thất. Chính vì vậy, rất khó để đưa ra một mức giá cố định áp dụng cho mọi trường hợp. 

Để giúp khách hàng có cái nhìn chi tiết hơn về đơn giá và các hạng mục thi công, Trường Sinh đã tổng hợp bảng báo giá sửa nhà trọn gói mới nhất. Mời quý khách tham khảo để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình.

Những lưu ý quan trọng khi sửa nhà thêm tầng

• Bố trí công năng hợp lý: Khách hàng cần tính toán kỹ về vị trí cầu thang, phòng ngủ, nhà vệ sinh và hệ thống điện nước để đảm bảo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng.
• Dự trù ngân sách phát sinh: Trong quá trình thi công có thể phát sinh thêm các hạng mục như cải tạo hệ thống điện nước, chống thấm, thay mới cửa hoặc hoàn thiện nội thất. Gia chủ nên chuẩn bị một khoản chi phí dự phòng để chủ động về tài chính.
• Lưu ý tới công trình lân cận: Quá trình thi công nâng tầng cần kiểm tra kỹ, thăm khám kết cấu các công trình liền kề, thi công đúng kỹ thuật để hạn chế ảnh hưởng tới nhà bên cạnh, đồng thời cần có biện pháp che chắn phù hợp.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp gia chủ đưa ra phương án phù hợp, kiểm soát tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Khi sửa nhà nâng tầng hãy lưu ý tới các công trình liền kề để đảm bảo an toàn

Sửa nhà nâng tầng là giải pháp hiệu quả giúp gia chủ mở rộng không gian sống mà không cần phải xây mới hoàn toàn, từ đó tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian. Nếu quý khách hàng có nhu cầu sửa chữa nhà nâng tầng, hãy liên hệ với Trường SInh để được tư vấn chi tiết và đưa ra các phương án phù hợp với yêu cầu và ngân sách