Giá vật liệu xây dựng tăng tác động như nào đến công trình xây dựng dân dụng?

Trong nửa đầu năm 2026, giá vật liệu xây dựng ( sắt thép, xi măng, cát đá…) có những biến động liên tục làm ảnh hưởng đến ngành xây dựng nói chung và các công trình dân dụng nói riêng. Điều đáng nói, nếu xây nhà trong năm 2026 thì chi phí vật liệu xây dựng tăng khoảng 40% - 50% tổng dự toán xây dựng.
 

Tổng chi phí đầu tư xây nhà tăng cao

Khi giá vật liệu xây dựng tăng kéo theo tổng chi phí xây nhà tăng lên. Khi xây nhà, sẽ có rất nhiều khoản chi phí khách hàng phải chi trả gồm:
 

Chi phí trước khi xây nhà

• Chi phí xin cấp phép xây dựng: Đây là khoản chi phí bắt buộc trước khi xây nhà, khi giá xây dựng thị trường biến động cũng kéo theo chi phí này tăng lên. Lệ phí này khách hàng sẽ nộp trực tiếp cho cơ quan chức năng.

• Chi phí thiết kế xây dựng: Tăng cao do giá thị trường biến động.

• Chi phí phá dỡ nhà: Khoản chi phí này sẽ tách biệt riêng so với khoản chi phí xây nhà. Chủ đầu tư phải cân nhắc khi lựa chọn nhà thầu phá dỡ để tránh việc bị đội giá quá cao so với mặt bằng chung.

Chi phí phá dỡ nhà sẽ tách biệt riêng so với khoản chi phí xây nhà

Chi phí xây dựng nhà ở

- Xây dựng phần thô: Phần thô bao gồm các hạng mục đào móng, lắp dựng cốt thép, đổ bê tông, xây trát tường, đi hệ thống điện nước… Phần xây thô chiếm khoảng 60% tổng chi phí xây dựng ngôi nhà, vì sử dụng các nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, cát đá, bê tông thương phẩm… Trong khi đó nửa đầu năm 2026 giá vật liệu xây dựng tăng lên nhiều lần đồng nghĩa với việc chi phí cũng tăng lên.
 

- Hoàn thiện xây dựng nhà: Đây là khoản chi phí không thể thiếu để tổ ấm được hoàn thiện trọn vẹn, bao gồm trần thạch cao, gạch ốp lát, hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính, của nhựa composite…Nếu như quý vị xây nhà trong năm 2025 thì chi phí này sẽ thấp hơn nhiều, còn nếu dự định làm trong năm 2026 thì sẽ phải chuẩn bị tài chính kỹ càng hơn.
 

- Chi phí nội thất: Một tổ ấm hoàn thiện về mọi thứ thì không thể thiếu được phần nội thất. Khách hàng cũng phải dự trù một khoản chi phí nhất định để mua sắm những đồ nội thất thiết yếu trong nhà.
 

- Phát sinh một số chi phí khác: Trong quá trình xây dựng gần như công trình nào cũng có phát sinh. Quý khách cũng nên dự trù một khoản chi phí khoảng 10% - đến 15% cho các hạng mục phát sinh sau này. Trong khi giá vật liệu xây dựng tăng cao thì chuẩn bị tài chính dự phòng là điều thiết yếu trong quá trình xây nhà.
 

Chi phí xây dựng nhà ở gồm chi phí xây phần thô, hoàn thiện, nội thất và chi phí phát sinh
 

Ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà

Nguồn cung vật liệu không đảm bảo

Trong quý 1 năm 2026, do biến động thị trường xăng dầu quốc tế kéo theo thị trường vật liệu xây dựng Việt Nam không ổn định. Nhiều mặt hàng như cát đá, sắt thép ko đủ nguồn cung ra thị trường khiến cho việc xây dựng các công trình ảnh hưởng lớn. Nhiều dự án bị chậm tiến độ do khan hàng hoặc phải chờ đợi nhà cung cấp vật liệu nên cũng ảnh hưởng đến kết quả thi công.
 

Chi phí nhân công cao

Việc thị trường nguyên vật liệu tăng cao cũng ảnh hưởng đến nguồn nhân lực thi công. Khi mọi thứ đều tăng gấp đôi thì việc tăng  chi phí cho nhân công xây dựng là điều hiển nhiên. Trong thời đại kinh tế khó khăn hiện nay việc tìm kiếm nguồn lực xây dựng rất khó vì giá cao. Nếu chủ đầu tư hoặc nhà thầu không tính toán kỹ thì sẽ dẫn tới việc công nhân nghỉ việc và phải tìm nguồn lao động mới sẽ mất thời gian, do đó ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.
 

Giá VLXD tăng ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà
 

Ảnh hưởng đến các doanh nghiệp xây dựng

• Hợp đồng xây nhà trọn gói: Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói cố định về bảng giá thì khi nguyên vật liệu tăng các nhà thầu xây dựng phải tự bù phần chênh lệch dẫn đến nguy cơ công trình bị lỗ.

• Dòng tiền bị khủng hoảng, xoay vốn liên tục: Các công ty xây dựng phải ứng thêm tiền để chi trả cho khoản nguyên vật liệu đắt đỏ, dẫn đến thiếu hụt tài chính cho các khoản thanh toán khác.

• Thi công trì trệ dẫn tới thanh khoản hợp đồng: Do dòng tiền bị xoay vòng liên tục nên nhiều doanh nghiệp thi công muốn giãn tiến độ để chờ cho bình ổn giá vật liệu, điều này dẫn tới việc chậm tiến độ thi công, không đảm bảo hợp đồng đã ký ban đầu dẫn tới việc vi phạm hợp đồng nên nhiều chủ đầu tư đã làm thanh khoản hợp đồng.

Giá VLXD tăng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn vị xây dựng

Lựa chọn công ty xây nhà uy tín trong bối cảnh giá cả tăng cao

Trong bối cảnh giá vật liệu leo thang như hiện nay thì việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói từ các công ty chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu nhất. Các nhà thầu xây dựng uy tín sẽ lên phương án và lập dự toán chính xác để chủ đầu tư tránh bị đội giá quá cao.
 

Hợp đồng xây nhà trọn gói được ký kết rõ ràng, minh bạch, báo giá đầy đủ chi tiết trong thời điểm hiện tại. Nếu trong quá trình triển khai có những rủi ro về giá vật liệu, các công ty xây nhà sẽ chịu trách nhiệm.
 

Phương án thiết kế và thi công sẽ được tối ưu một cách hiệu quả nhất để khách hàng không quá lo lắng về mặt tài chính, nhưng vẫn đảm bảo công trình được diễn ra thuận lợi.
 

Việc lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín còn giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức. Thay vì chủ đầu tư phải tự tìm nhân công xây dựng hay tự gọi vật liệu thi công sẽ mất rất nhiều thời gian, thậm chí đơn giá còn cao hơn vì mua lẻ bên ngoài. Các doanh nghiệp xây dựng sẽ giám sát chất lượng nguyên liệu đầu vào, giám sát hiện trường thi công để xử lý công việc hiệu quả sẽ giảm áp lực cho chủ đầu tư. Mọi khâu từ thiết kế đến thi công đều được quản lý đồng bộ và hiệu quả. 
 

Lựa chọn công ty xây nhà uy tín trong bối cảnh giá cả tăng cao
 

Trên đây là bài viết mà Trường Sinh chia sẻ tới quý vị khi quý vị có nhu cầu muốn xây nhà trong thời điểm giá vật liệu có nhiều xu hướng biến động như hiện nay để quý khách có thể nắm bắt được tình hình và chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính khi có dự định xây nhà.
Bạn đọc có thể tham khảo website của Trường Sinh vì chúng tôi là công ty xây nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp với gần 20 năm kinh nghiệp trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Trường Sinh luôn sát cánh cùng quý vị và đưa ra những giải pháp tối ưu nhất, mang lại chất lượng bền đẹp và đặc biệt là báo giá hợp lý, minh bạch. Hãy liên hệ và tìm hiểu về Trường Sinh để quý vị có cái nhìn tổng quan hơn về chúng tôi!