Dự án xây nhà trọn gói số 131 Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội
Giới thiệu về dự án xây nhà trọn gói số 131 Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Anh Nguyễn Văn Thưởng- Giám đốc hệ thống đào tạo Oceandu.
Hệ thống OCean Edu là một trong những hệ thống Anh ngữ quốc tế với nhiều trung tâm trải dài khắp cả nước. Hệ sinh thái của tập đoàn do anh Thưởng làm chủ không chỉ đầu tư về mảng giáo dục mà còn đầu tư về mảng bất động sản với nhiều toà nhà lớn và kinh doanh khách sạn có thương hiệu FTE hotel.
Điạ chỉ: Số 131 Phố Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội.
Diện tích thửa đất: 250m2
Quy mô: 6 tầng+ 1bán hầm+ 1lửng+ 1tum., tổng diện tích xây dựng là 2500m2.
Ngôn ngữ thiết kế: Thiết kế nhà phố, toà nhà văn phòng, thiết kế theo phong cách tân cổ điển.
Thiết kế mặt tiền
Biện pháp thi công: Đổ bê tông toàn khối cột+ dầm+ sàn đổ bê tông chỉ 1 lần.
Lựa chọn công ty thiết kế và xây nhà trọn gói của anh Thưởng
Ngoài lĩnh vực giáo dục anh còn kinh doanh cả mảng bất động sản và khách sạn nên anh có rất nhiều mối quan hệ. Tuy nhiên dự án 131 Đặng Tiến Đông này là công trình để anh có thêm sự lựa chọn về các nhà thầu xây dựng. Anh có liên hệ với một số công ty xây dựng để tìm được công ty nào phù hợp với phương châm của anh, trong đó có Trường Sinh.
Khi anh Thưởng liên hệ và gửi bản vẽ xây dựng và muốn xây nhà với quy mô như trong bản vẽ, năm bắt được tình hình, TRường Sinh đã đến gặp gỡ để tư vấn, khảo sát hiện trạng, lập báo giá dự toán xây nhà trọn gói. Tuy nhiên giai đoạn này anh Thưởng không lựa chọn Trường Sinh mà chon một công ty khác.
Vì sao anh Thưởng lại ký hợp đồng với Trường Sinh
Trước khi thanh lý hợp đồng với công ty cũ và bàn giao cho Trường Sinh tiếp quản. Đơn vị này đã hoàn thành công tác phá dỡ nhà cũ và đang tiến hành công tác đào móng. Tuy nhiên trong quá trình làm việc do một số nguyên nhân khiến anh Thưởng không hài lòng và quyết định thanh lý hợp đồng:
+ Do trong quá trình phá dỡ, đội ngũ thi công làm không cẩn thận nên ảnh hưởng đến các hộ liền kề, dẫn tới việc các hộ liền kề phản ánh với cơ quan phường.
+ Anh Thưởng khá bận với công việc của mình nên khi tham khảo giá xây nhà anh chỉ quan tâm đến tổng giá trị công trình mà không để ý đến chi tiết và khối lượng, nên khi tiến hành theo hợp đồng công ty cũ đã báo phát sinh những hạng mục trong phần phá dỡ khiến cho anh không thoải mái. Vì thế mà 2 bên không thống nhất được và dẫn tới việc thanh lý hợp đồng và công trình tạm dừng khoảng 2 tháng.
Yếu tố bất hợp lý trong phương án thiết kế cũ
Sau khi tiếp nhận công việc chúng tối đã gặp gỡ và trao đổi với anh Thưởng về công việc. Anh đã cung cấp hồ sơ thiết kế cho Trường Sinh, sau khi xem hồ sơ thiết kế xong, chúng tôi đã chỉ ra một số điểm bất hợp lý trong bản thiết kế cũ và đưa ra phương án thiết kế lại từ đầu.+ Phương án thiết kế cũ bố trí lưới cột phụ, với toà nhà có diện tích rộngg, sử dụng làm văn phòng khi thiết kế lưới cột phụ sẽ không giải phóng được không gian, hạn chế công năng sử dụng.
+ Những toà nhà trên 7 tầng để đưa vào sử dụng và vận hành được phải đảm bảo yếu tố phòng cháy chữa cháy. Trong phương án thiết kế cũ , phần kết cấu được tính toán theo phương pháp truyền thống mà phương pháp này sẽ làm tăng chiều cao vì liên quan đến kết cấu dầm, sàn. Vì vậy mà rất khó để xin được giấy phép phòng cháy chữa cháy.
Trường Sinh đưa ra giải pháp mới tối ưu
Khi nắm bắt được nhu cầu và hiểu được mong muốn, mục đích sử dụng của anh Thưởng, Trường Sinh đã phân tích và đưa ra phương án như sau:+ Thiết kế kiến trúc: Trường Sinh đưa ra phương án thiết kế mới đó là thiết kế thông sàn, toàn bộ cầu thang, thang máy bố trị tại cuối nhà. Sau khi lên phương án và được các kiến trúc sư trình này, anh Thưởng đã đồng ý với phương án mà Trường Sinh đưa ra.
+ Phương án thiết kế kết cấu: Để giải phóng không gian và tối ưu công năng sử dụng, Trường Sinh đã lên phương án thiết kế sử dụng sàn vượt nhịp không dầm. Với phương pháp này sẽ bỏ hoàn toàn lưới cột phụ, chiều cao mỗi tầng sẽ tiết kiệm được 12cm. Với công nghệ này, nếu chủ đầu tư muốn thay đổi công năng sử dụng hoàn toàn dễ dàng, có thể xây tường ở bất kỳ vị trí nào của sàn bê tông mà không ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
Sàn vượt nhịp không dầm
+ Biện pháp thi công đảm bảo về tiến độ và chất lượng: Đối với Trường Sinh, chúng tôi luôn chú trọng đến biện pháp thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ cho mỗi công trình. Dự án nhà anh Thưởng Trường Sinh ngoài việc sử dụng công nghệ thi công sàn vượt nhịp không dầm, chúng tôi sử dụng biện pháp thi công đổ bê tông toàn khối cột+ dầm+ sàn đổ bê tông chỉ 1 lần.
Đổ bê tông liền khối
Phương pháp này nghĩa là một khối bê tông cốt thép được đổ cùng một lúc, đông đặc được liên kết liên tục với nhau, bê tông đồng nhất, các điểm giao thoa giữa cột+ dầm+ sàn không bị phân tầng. Biện pháp này Trường Sinh áp dụng cho mỗi công trình không những đẩy nhanh tiến độ mà còn mang đến kết cấu vượt trội cho công trình.
Mặc dù anh Thưởng chưa được chứng kiến về phương pháp này nhưng khi được Trường Sinh tư vấn về biện pháp này anh cũng hài lòng và mong muốn chúng tôi thi công biện pháp này cho công trình của anh.
+ Báo giá xây nhà trọn gói có sự khác biệt: Ở lần báo giá này có sự thay đổi nhỏ về đơn giá do liên quan đến công nghệ sàn vượt nhịp không dầm. Dự toán lần này Trường Sinh bóc tách khối lượng rất chi tiết, đầy đủ, mặc dù tổng giá trị dự toán cao hơn so với đơn vị khác nhưng về chi tiết đơn giá từng hạng mục lại đầy đủ, kỹ lưỡngg, không phát sinh nên anh Thưởng rất hài lòng và và quyết định ký hợp đồng xây nhà trọn gói với Trường Sinh.
Quá trình xây nhà trọn gói nhà anh Thưởng
Thi công chống văng, đào móng nhà
Khi Trường Sinh tiếp nhận công trình, chúng tôi đã khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng và lên phương án thi công để không làm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh. Chúng tôi tiến hành chống văng nhà 2 bên rất kiên cố để đảm bảo cho quá trình thi công và không ảnh hưởng đến kết cấu các hộ liền kề.
Chống văng nhà
Công trình được xây dựng có bán hầm nên quy trình đào móng được chúng tôi triển khai bài bản, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn về chất lượng. Ở dự án này, Trường Sinh sử dụng cọc khoan nhồi giúp phần móng được vững chắc hơn.
Những chiếc cọc khoan nhồi sử dụng trong công trình
Quý vị có thể thấy quá trình ép cọc khoan nhồi mà Trường Sinh thi công rất tỉ mỉ, thận trọng. Những chiếc cọc được khoan ép xuống lòng đất đúng vị trí và đúng độ sâu được cho phép.
Công tác ép cọc khoan nhồi
Phần móng của công trình được các cán bộ công nhân viên Trường Sinh thi công đúng như bản vẽ, luôn đặt an toàn và chất lượng lên hàng đầu. Các kỹ sư giám sát luôn có mặt tại công trình để kiểm tra chất lượng và đảm bảo tiến độ. Ngôi nhà có vững chắc kiên cố hay không thì phần móng rất quan trọng.
Đào móng tầng hầm
Chống văng móng tầng hầm
gia công cốt thép móng tầng hầm
công tác đổ bê tông móng
Nhìn những hình ảnh thi công móng trên đây, chủ đầu tư rất hài lòng về tiến độ và chất lượng mà Trường Sinh mang lại. Anh Thưởng nhận thấy lựa chọn Trường Sinh xây nhà cho mình là quyết định hoàn toàn đúng đắn.
Thi công xây dựng phần thô
Dự án này được xây dựng với mục đích sử dụng là làm toà nhà văn phòng. Vì thế với biện pháp thi công đổ bê tông toàn khối cột+ dầm+ sàn sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ, nguyên vật liệu mà Trường Sinh sử dụng là những nguyên vật liệu tốt, có tem mác đầy đủ, đúng chủng loại như trong báo giá xây nhà.
Gia công lắp đặt cốt thép
Điểm khác biệt của công nghệ thi công đổ bê tông toàn khối là lắp đặt hệ thống hộp nhựa tạo rỗng. Những hộp nhựa này có kích thước khác nhau nên khi sử dụng cũng cần phải sử dụng đúng loại sao cho phù hợp với từng công trình.
Lắp ghép hộp nevo
Hệ thống giàn giáo trong quá trình xây thô được lắp dựng rất kiên cố và chắc chắn để phục vụ quá trình thi công. Với Trường Sinh, dự án dù to hay nhỏ thì chúng tôi đều đặt an toàn lao động lên hàng đầu.
Hệ thống giàn giáo lắp đặt kiên cố
Công nghệ đổ bê tông toàn khối cột+ dầm+ sàn đổ bê tông chỉ một lần nên Trường Sinh rất coi trọng về chất lượng bê tông, sử dụng 100% cát vàng, bê tông mác 350, kiểm tra chất lượng độ sụt bê tông đúng tiêu chuẩn, nén mẫu bê tông và kết quả phải đạt yêu cầu.
Đo độ sụt bê tông trước khi đổ
Công tác đổ bê tông toàn khối
Sau khi đổ bê tông xong để đảm bảo chất lượng bê tông không bị rạn nứt về sau thì việc bảo dưỡng bê tông rất quan trọng.
bảo dưỡng bê tông sau khi đổ
Chất lượng đổ bê tông mà Trường Sinh mang lại đã khiến anh Thưởng rất hài lòng. Nhìn sản phẩm chất lượng mà chúng tôi tạo nên, Trường Sinh ngày càng khẳng định thương hiệu qua những biện pháp thi công khác nhau. Và dù cho mỗi công trình sử dụng những biện pháp khác nhau thì Trường Sinh luôn quan tâm đến mục tiêu chung đó là chất lượng. Vì chất lượng sẽ tạo nên thương hiệu riêng của chúng tôi.
Kiểm tra chất lượng bê tông
Với dự án này, tập thể CBCNV Trường Sinh rất tâm huyết vì đây là sản phẩm chất lượng tạo nên uy tín và thương hiệu của Trường Sinh. Và đây là một số hình ảnh tổng quan về quá trình xây thô nhà anh Thưởng
.jpg)
Thi công xây dựng phần thô
Toàn cảnh thi công xây thô
Hoàn thiện xây nhà trọn gói
Tác giả
1 / 4
1 / 4
Bình luận (0)