Báo giá xây nhà trọn gói phần thô 2026 và cách tính chi tiết

Phần thô là một trong những hạng mục cực kỳ quan trọng, đóng vai trò như khung xương của công trình. Việc nắm rõ giá xây nhà phần thô sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng và lê kế hoạch tài chính hiệu quả. Trong bài viết dưới đây, Trường Sinh sẽ cập nhật báo giá xây nhà phần thô mới nhất, đồng thời hướng dẫn cách tính diện tích xây phần thô chi tiết.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô chi tiết

Mời quý khách hàng và bạn đọc tham khảo chi tiết bảng giá xây nhà phần thô của Trường Sinh ngay dưới đây:

Báo giá xây dựng phần thô

Báo giá hoàn thiện phần xây thô

Báo giá thi công trọn gói phần điện nước

Ghi chú: Giá trên chưa bao gồm thuế VAT và thuế xây dựng khác. Do ảnh hưởng từ biến động thị trường vật liệu xây dựng trong năm 2026, đơn giá của chúng tôi có sự điều chỉnh để phù hợp với tùy từng thời điểm.
- Đơn giá trên phụ thuộc vào chủng loại vật tư do chủ đầu tư lựa chọn, phụ thuộc vào từng thời điểm, từng khu vực và mặt bằng thi công.
- Báo giá trên áp dụng cho các công trình nhà ở gia đình. Đối với các công trình đặc thù như xây dựng căn hộ cho thuê, lâu đài, khách sạn, chúng tôi sẽ báo giá dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết.
- Nếu khách hàng có nhu cầu áp dụng biện pháp đổ bê tông toàn khối cho công trình. CỘT + DẦM + SÀN (Đổ bê tông chỉ 1 lần) đơn giá sẽ cộng thêm 100.000đ/m2. Đối với công trình áp dụng biện pháp thi công đổ bê tông toàn khối. CỘT + DẦM + SÀN + TƯỜNG (Đổ bê tông chỉ 1 lần) chúng tôi sẽ báo giá sau.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô không cố định mà sẽ thay đổi theo nhiều yếu tố như:

• Diện tích và quy mô: Nhà có diện tích càng lớn thì khối lượng thi công phần thô càng nhiều, kéo theo chi phí vật tư và nhân công tăng lên. Ngoài ra, nhà nhiều tầng cũng đòi hỏi kết cấu chịu lực phức tạp hơn so với nhà một tầng.
• Vật tư xây dựng: Giá thép, xi măng, cát, đá và gạch xây có thể biến động theo thời điểm. Việc lựa chọn vật tư từ các thương hiệu uy tín cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô.
• Điều kiện thi công thực tế: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư hoặc có nền đất yếu sẽ phát sinh thêm chi phí thi công, nhân công và thiết bị hỗ trợ. 
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể tăng hoặc giảm theo thị trường. Vì vậy, cùng một công trình nhưng thi công ở các thời điểm khác nhau có thể khiến chi phí phần thô chênh lệch đáng kể.
• Yêu cầu kỹ thuật và thiết kế: Những công trình có nhiều chi tiết hoặc đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt sẽ cần nhiều vật tư và nhân công hơn, từ đó làm tăng giá xây nhà phần thô.

Quy mô công trình, vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Cách tính giá xây dựng phần thô chi tiết

Giá xây dựng phần thô sẽ được tính dựa theo công thức sau:

Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô/m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Là tổng diện tích các phần của công trình sau khi đã áp dụng hệ số quy đổi cho từng hạng mục như móng, sàn, mái… theo quy định tính diện tích xây dựng.

Để tính các hạng mục trong xây nhà phần thô, quý khách hàng hãy kết hợp với đơn giá Trường Sinh cung cấp ở trên và cách tính diện tích quy đổi chúng tôi sẽ chia sẻ ở dưới đây: 

Tính hệ số quy đổi phần móng

Ví dụ: Một ngôi nhà có diện tích sàn tầng 1 là 80m2, sử dụng móng đơn với hệ số tính là 40%. Đơn giá xây dựng phần thô là 5.700.000 VNĐ/m2.

• Diện tích móng quy đổi = 80m² x 40% = 32m2
• Chi phí phần móng = 32m2 × 5.700.000 = 182.400.000 VNĐ

Cách tính hệ số diện tích xây dựng quy đổi phần móng

Tính hệ số quy đổi phần hầm

Ví dụ: Ngôi nhà có diện tích 1 sàn là 80m2, có tầng bán hầm với hệ số tính là 170%. Đơn giá phần xây thô là 3.200.000 VNĐ/m2.

• Diện tích tầng bán hầm quy đổi = 80m2 x 170% = 136m2
• Chi phí xây tầng bán hầm = 136m2 x 3.200.000 = 435.200.000 VNĐ 

 
Cách tính hệ số diện tích xây dựng quy đổi phần hầm

Tính hệ số mái, sàn tầng mái và sàn tầng tum

Ví dụ:

• Diện tích sàn tầng mái + tầng tum: 80m2
• Hệ số tính: 50%
• Đơn giá xây phần thô: 5.000.000 VNĐ/m2

Diện tích quy đổi = 80m2 × 50% = 40m2

Chi phí xây dựng = 40m² × 5.000.000 = 200.000.000 VNĐ

Cách tính hệ số diện tích xây dựng quy đổi phần mái, sàn mái, sàn tầng tum

Lưu ý: Cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Trường Sinh qua hotline 085.258.9999 hoặc tham khảo Cách tính diện tích xây dựng của chúng tôi.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà phần thô

Để xây dựng một ngôi nhà vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm ngân sách, chủ đầu tư có thể áp dụng một số kinh nghiệm mà Trường Sinh sẽ chia sẻ ngay dưới đây:

• Lập dự toán chi tiết: Một bảng dự toán chi tiết, bóc tách cụ thể khối lượng từng hạng mục sẽ giúp hạn chế tình trạng phát sinh chi phí trong quá trình thi công. 
• Chọn vật tư phù hợp với ngân sách: Không nhất thiết phải sử dụng các vật tư cao cấp cho toàn bộ công trình. Chủ đầu tư nên lựa chọn vật tư có chất lượng ổn định, nguồn gốc rõ ràng và phù hợp với mức đầu tư.
• Kiểm soát vật tư đầu vào: Cần theo dõi chặt chẽ lượng thép, xi măng, cát, đá và gạch sử dụng thực tế. Việc quản lý vật tư tốt sẽ hạn chế hao hụt, thất thoát và giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.
• Hạn chế thay đổi thiết kế khi thi công: Nên thống nhất phương án thiết kế trước thi công, tránh việc thay đổi công năng hoặc kết cấu sau khi đã thi công sẽ làm tốn chi phí cho vật tư, nhân công, thời gian.
• Chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín: Một đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp tính toán kết cấu hợp lý, quản lý vật tư hiệu quả và hạn chế phát sinh không cần thiết.

 
Lập dự toán chi tiết và chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp

Tại sao bạn nên chọn Trường Sinh xây nhà trọn gói phần thô? 

Khi lựa chọn đơn vị thi công phần thô, điều quan trọng không chỉ là đơn giá mà còn là chất lượng công trình, sự minh bạch và trách nhiệm trong quá trình xây dựng. Trường Sinh luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu với phương châm “Xây nhà cho khách như xây nhà cho chính mình”.

• Đội ngũ giàu kinh nghiệm: Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và xây dựng, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công của Trường Sinh có kinh nghiệm thực tế với nhiều loại công trình như nhà phố, biệt thự,...
• Thi công chuyên nghiệp: Mỗi công đoạn phần thô đều được những người thợ thi công lành nghề thực hiện, quy trình giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền lâu dài.
• Minh bạch trong báo giá: Cung cấp báo giá xây nhà phần thô chi tiết theo từng hạng mục, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi khối lượng công việc, vật tư sử dụng và chi phí thực tế.
• Vật tư chất lượng, đúng cam kết: Toàn bộ vật tư phần thô được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín và sử dụng đúng theo hợp đồng đã ký kết.
• Luôn đồng hành cùng khách hàng: Không chỉ thi công, Trường Sinh còn hỗ trợ khách hàng trong quá trình tư vấn thiết kế, tối ưu kết cấu và kiểm soát chi phí xây dựng để mang lại giải pháp phù hợp nhất với ngân sách.

Trường Sinh hy vọng những thông tin trong bài viết trên hữu ích với bạn đọc. Nếu quý khách đang cần báo giá xây nhà phần thô mới nhất hoặc muốn được tư vấn dự toán chi tiết theo diện tích thực tế, hãy liên hệ với Trường Sinh để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.